Я понимаю, не все внимательно читают информационные сообщения. Достаточно беглого взгляда по диагонали, и ярких цитат.
Вчера все бросились разбирать заявления господина Стасишина (замминстроя), но прокомментировали при этом только их яркую, но малосодержательную часть. Типа:
1. Важно не допустить падения ипотечных выдач, поэтому Минстрой подготовит к апрелю свои предложения. Ну, и? Чего здесь комментировать. Подготовят, будем обсуждать.
2. Падения цен ждать не стоит. Они находятся на оптимальном уровне, как и ипотечные условия для приобретения жилья.
Уж точно не замминистра будет диктовать ценам, как им себя вести, а текущая ситуация на рынке. Если застройщикам для разморозки продаж будет не обойтись без снижения – будут снижать.
3. Ну а насчёт пассажа о психологической помощи для аналитиков, которые вводят людей в блуд, рассуждая о 30% падении, что сказать. Можно только посочувствовать чиновнику, который отошёл от привычного для себя канцелярита и перешёл на уличный язык. Сочно, — это верно. Но в большей степени свидетельствует о чудовищном психологическом напряжении самого замминистра, отвечающего за стройку. Так что, скорее, психолог понадобится ему (не исключено, что уже пользуется).
С этим закончили.
Теперь поговорим о серьёзных вещах, оставшихся без внимания в основной части комментариев, а зря.
Вот что ещё прозвучало:
1. Сегодня о дефолтах (прим: застройщиков) и появлении обманутых дольщиков речь не идёт, сказал замминистра, но (цитата): «Риски раскрытия эскроу, возврата денег гражданам в случае, если спрос будет падать, он может возникнуть. Сегодня его нет, но наша задача сделать, чтобы его не стало»
2. Предложения, которые формирует Минстрой к апрелю по ставкам, требуют бюджетных затрат. Они обсуждаются жёстко с коллегами из Минфина. У нас есть несколько вариантов, с которыми мы готовы выходить на уровень президента, чтобы приять решение по параметрам ипотечных программ.
По первому пункту.
Вы поняли о чём речь? С точки зрения закона об эскроу, прозвучавшее из уст господина Стасишина - нелепость. Какие могут быть риски для возврата денег дольщикам (их раскрытия), если они лежат на защищённых счетах. Ведь именно для этого запускался механизм, чтобы не было рисков, - вы не находите! Или мы что-то пропустили? И вдруг речь зашла о каких-то рисках, которые ни в коем случае нельзя допустить.
А ведь он прав, этот чиновник. На все сто прав. Денег на этих счетах нет. Потому что именно этими средствами банки финансируют застройщиков. То есть они вложены в стройки. Теперь представьте ситуацию, - продажи встали, новых поступлений нет, достраивать объект не на что, уже полученные деньги нужно возвращать. А они в бетоне.
Если таких случаев немного, худо-бедно вопрос можно решить. А если рухнувший спрос сделает это повсеместным явлением? Тогда аллес и полный капут! Всё посыплется. Система эскроу не предназначена для масштабных форс-мажоров. При том что банки забрали себе все деньги дольщиков, эскроу способно разрешать проблемы лишь в рамках единичных ЧП. При системном кризисе (что мы наблюдаем сейчас) эскроу бесполезно. Для первых недостроев деньги найдут, потом нет.
Так что замминистра не лукавит. Риски возврата денег с эскроу не только существуют, но и с падением продаж всё больше растут.
По второму пункту.
Знаете, что меня удивило? Отсутствие в коротком списке «коллег», с которыми Минстрой пытается решить проблему ипотек – ЦБ РФ. Бодание с чиновниками из Минфина за бюджетный рубль – дело хорошее. Но ведь не с ними сцепился Минстрой в последнее время, а с главным банком страны. И что получается, с Неглинной общения нет! М-м?
Но так ведь зловредная инструкция по запрету нулевых ипотек детище не Минфина, а ЦБ. Как же её можно отменить (изменить/исправит/смягчить/перенести на время) без участия инициатора этой «войны».
Общение с «коллегами» из Минфина оцениваю как профанацию, так острые вопросы не решить. Остаётся последний, он же таранный метод – поход «наверх».
В сухом остатке, ничего нового, помимо сказанного своим шефом Хуснуллиным за несколько дней до того, замминистра Стасишин не сообщил.
За исключением…
Про эскроу – вот где можно сказать breakin news. Нам объяснили, - оказывается, если продажи не активизировать, защиты наших денег можно не ждать.
Уф! Вы что, серьёзно?
А если и вправду не активизируете? И, тогда…
Что?
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы (март):
ПИК🟢, Самолёт🟢, ДОНСТРОЙ🔴, А101 Девелопмент🟢, ФСК🔴, MR Group🟢, INGRAD🔴, ЛСР🟢, МИЦ⚫, Level Group🟢.
🟢-цены снизились, 🔴-цены выросли,⚫- цены не изменились.
----------------------------------------------------------------------------------------
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ДЕВЯТЫЙ ВАЛ
1850, холст, масло, 221x332 см
Иван Константинович Айвазовский
Русский музей, Санкт-Петербург
--------------------------------------------------------------------------------------
