Стоимость долгосрочной аренды квартир, согласно данным с Авито, выросла в 2022 году на 25 процентов. Будет ли более стремительный рост в 2023 году, или же нас ждет просадка?
Военное время
Ближайшие прогнозы на рынке долгосрочной аренды квартир в корне зависит всего от одного фактора — риска начала второй волны частичной мобилизации. В сентябре-октябре 2022 года много людей оперативно выехало из страны. С одной стороны, количество арендаторов снизилось, с другой - количество свободной жилплощади на арендном рынке выросло. Владельцы арендной недвижимости оказались в невыгодном положении - с одной стороны, они лишились своих квартирантов, а с другой получили больше конкуренции на рынке и вынуждены были снижать цены. Многие идут на уступки, снижают сумму залога или вовсе отказываются от него.
Если вы сдаете квартиру в крупном городе, рекомендую искать арендаторов в "сезон" весны и осени - в это время студенты приезжают подавать документы, искать жилье и начинать учебу.
Однокомнатные квартиры и студии в районах с новостройками продолжают дешеветь. К их негативным факторам могут относиться низкая транспортная доступность, удаленность от центра города и мест работы большинства жителей, низкий уровень развитости инфраструктуры.
На рынок аренды будет влиять фактор стабильности, а точнее ее отсутствия. Теперь люди больше задумываются - хотят ли они обременять себя ипотечными долговыми обязательствами, когда война может добраться до твоего города. А, быть может, многие всерьез задумываются о переезде в другие страны и наоборот оперативно "скидывают балласт" в виде недвижимости.
В феврале 2022 случилось мощное падение на рынке недвижимости, в ходе которого больше всего снилизись цены на жилье комфорт-класса, а также двух- и трех-комнатные квартиры с качественным ремонтом. Сейчас пришло время восстановить этот показатель. Многие семьи возвращаются из-за границы, где успешно могли жить несколько месяцев. Скорее всего, их базовый доход позволяет арендовать жилье получше "убитой" однушки в хрущевке.
Какие меры можно предпринять, чтобы получать максимум от сдачи своей квартиры в аренду?
1. Обновлять квартиру: старые и устаревшие квартиры с маленьким количеством удобств могут вызывать интерес только у тех, кому нужна дешевая аренда. Чтобы привлечь к хорошей цене более привередливых арендаторов, нужно регулярно обновлять и улучшать квартиру.
2. Добавлять новые удобства: быстрый Wi-Fi, свежий ремонт, кондиционер и другая современная техника, качественные матрасы и подушки.
3. Осуществлять регулярное обслуживание и уход. Вы можете нанимать клининговые компании для поддержания чистоты между заездами арендаторов.
4. Исследовать рынок и ценообразование поможет вам понять, что именно привлекает арендаторов и как вы можете подстроиться под их потребности.
5. Расширять аудиторию арендаторов: рассмотреть возможность аренды квартиры для бизнес-клиента, компании, которая регулярно селит командировочных. Расширяйте список сайтов, на котором размещаете предложение об аренде - важно, чтобы квартира простаивала между арендаторами минимальные сроки.
А вы сдаете жилую недвижимость? Как у вас с доходами в начале 2023?
Подписывайтесь на мой канал и читайте больше статей о пассивном доходе и инвестировании!