Сегодня Пхукет входит в ТОП-5 туристических направлений мира и позиционирует себя как фешенебельный курорт. Поэтому отельные сети стремятся расширить здесь своё присутствие. Часто мы получаем от клиентов запрос на покупку, строительство или аренду отеля. Давайте разберемся, как это можно сделать.
Строительство отеля с нуля
Это самый длительный и сложный процесс. Для начала необходимо найти земельный участок в туристической зоне с развитой инфраструктурой, не далеко от моря. Хороших земельных участков на Пхукете все меньше и меньше, т.к. их выкупают крупные застройщики. Земля в Таиланде меряется Раями. 1 Рай = 1600 кв. м (16 соток). Средняя цена за Рай в туристической зоне в 3–5 км от моря начинается от $300000. 1 Рай в пешей доступности от моря стоит примерно от $500000. А 16 соток земли на 1 линии может стоить от 2 млн до 3 млн долларов.
Покупка земли возможна только на юр. лицо, зарегистрированное в Таиланде. Чтобы открыть компанию, нужно найти 2 тайских партнеров, которым будет принадлежать 51% акций. Однако, при наличии бизнес-проекта, предполагающего крупные вложения, возможно открытие компании, которая будет на 100% принадлежать иностранцам.
Теперь поговорим о самом строительстве. На Пхукете не много профессиональных строительных компаний, готовых выполнить работы качественно и в срок. Как показывает практика – первый опыт строительства всегда связан с непредвиденными трудностями и затратами. Эти риски нужно учитывать!
Средняя стоимость строительства отеля 3-4 звезды примерно равна 100 тыс долларов за номер. В эту стоимость входит территория общего пользования и инфраструктура.
Самое главное для успешного ведения любого бизнеса – это команда. Пхукет небольшой и профессиональные сотрудник здесь на вес золота. Вы можете пригласить специалистов из других стран, но по закону на каждого иностранного сотрудника должно быть нанято 4 тайца. Каждому иностранцу необходимо будет оформить бизнес-визу и разрешение на работу, а это – дополнительные, не маленькие затраты.
Покупка отеля
Если вы не хотите заниматься строительством, можно купить готовый отель. Нужно будет провести полный аудит: проверить право собственности, обременения и финансовую отчетность. Помните, что ни один собственник бизнеса не будет избавляться от доходного актива. Вам придется создавать свою команду и первое время активно контролировать деятельность отеля, пока система не заработает.
Вам так же необходимо зарегистрировать компанию с 2 тайскими партнерами, на которую будет оформлен отель вместе с землей. Иногда возможно приобрести актив вместе с уже действующим юр. лицом, то есть купить акции компании, на которую оформлен отель.
Небольшой отель 3* в 3-5 км от моря на 30 номеров может стоить от 3 млн долларов. Отель 4* в пешей доступности от пляжа на 50 номеров может стоить от 8 млн долларов. Ну а 5* отель на 1 линии – это большая редкость.
Аренда отеля
Если ваш бюджет ограничен или вы не готовы к капитальным вложениям, можно арендовать отель на определенное количество лет и управлять им. Обычно это небольшие отели 3-4*. Для этого вам так же необходимо иметь зарегистрированную в Таиланде компанию. Средняя цена аренды отеля 3* на 60 номеров в 500 метрах от моря – 20-25 тыс. долларов.
Покупка отельной недвижимости
Если вы не профессиональный отельер, не обладаете большим бюджетом, не готовы посвящать все свое время этому бизнесу или не имеете тайских партнеров для открытия компании – есть выход. Крупные застройщики, имеющие землю в хороших локациях у моря, строят многоквартирные комплексы с отельной инфраструктурой и отдают их в управление отельным сетям. Отельеры с радостью идут на такие сделки, ведь им не нужно искать землю и строить самим.
Более того, все квартиры в комплексах продаются и имеют владельцев, с которыми отель подписывает договор на управление. По этому договору вы отдаете свою квартиру отелю в арендную программу и получаете свой стабильный доход 7–12% в год, при этом совершенно не участвуя в процессе.
Подведем итоги
– Строительство отеля с 0 подходит для профессиональных отельеров, которые разбираются во всех нюансах бизнеса, умеют рассчитывать и управлять рисками, а также готовы посвятить все свое время этому проекту.
– Покупка отеля подходит профессиональным отельерам, которые не готовы заниматься строительством, но уверены в том, что смогут зайти в проект, провести реструктуризацию и поднять, возможно, уже убыточный бизнес.
– Аренда отеля - для инвесторов и бизнесменов с ограниченным бюджетом, готовых участвовать в процессе и грамотно вести отельную деятельность.
– Покупка отельной недвижимости – для инвесторов без опыта отельного бизнеса, не готовых разбираться в тонкостях, открывать компанию и в целом тратить время на процесс.
Подписывайтесь на наш канал, переходите на наш сайт, звоните или пишите, если у вас есть какие-либо вопросы.
До встречи на Пхукете!