Не знаю, насколько многие понимают, насколько важно, ещё до просмотра объекта недвижимости, узнать у Продавцов- какие у них правоустанавливающие документы. Это как минимум, сэкономит время, где вы уже «на берегу» отсечёте не нужные вам варианты. И давайте сегодня поговорим, какие самые частые документы- основания на недвижимость бывают, и какие минимальные вопросы нужно выяснить до просмотра квартиры. Уточните, были ли отказники и те, кого не включили в приватизацию? (в 1990 -1994 годах «забывали» включать детей при приватизации. Уточните, между кем было дарение, находятся ли даритель и одаряемый в родстве? Если дарение «свежее», до трёх лет, уточните сразу, жив ли даритель и смогут ли предоставить на него справки из НД и ПНД? Уточните также, были ли родственные отношения между собственником и умершим, или договор между посторонними людьми? Задайте вопрос, могут ли подтвердить добросовестное исполнение договора (чеки/ выписки со счёта и тд)? Приобреталось в браке или нет? Спросите кто
Не знаю, насколько многие понимают, насколько важно, ещё до просмотра объекта недвижимости, узнать у Продавцов- какие у них правоустанавливающие документы.
Это как минимум, сэкономит время, где вы уже «на берегу» отсечёте не нужные вам варианты.
И давайте сегодня поговорим, какие самые частые документы- основания на недвижимость бывают, и какие минимальные вопросы нужно выяснить до просмотра квартиры.
- Договор передачи (приватизация);
Уточните, были ли отказники и те, кого не включили в приватизацию? (в 1990 -1994 годах «забывали» включать детей при приватизации.
- Договор дарения;
Уточните, между кем было дарение, находятся ли даритель и одаряемый в родстве?
Если дарение «свежее», до трёх лет, уточните сразу, жив ли даритель и смогут ли предоставить на него справки из НД и ПНД?
- Договор ренты ( договор с пожизненным содержанием);
Уточните также, были ли родственные отношения между собственником и умершим, или договор между посторонними людьми?
Задайте вопрос, могут ли подтвердить добросовестное исполнение договора (чеки/ выписки со счёта и тд)?
Приобреталось в браке или нет?
- Решение суда или мировое соглашение;
Спросите кто с кем судился, и исполнены ли исковые требования или обязательства по мирному соглашению в полном объёме?
- Договор купли- продажи;
Уточните какого года договор, и если «свежий», причины продажи, есть ли предыдущий архив истории объекта?
Приобреталось в браке или нет?
- Наследство;
Уточните: по закону или завещанию?
Если по завещанию, спросите, между родственниками или посторонними людьми?
Сколько лет умершему, мужчина или женщина?
Не будет также лишним уточнить, особенно, когда умерший - пожилой человек, жива ли жена(муж)? ( ведь если даже, если было завещание, не трудоспособные родственники или иждивенцы имеют обязательную долю в наследстве)
- Договор долевого участия (ДДУ);
Спросите была ли ипотека, и использовался ли материнский капитал?
Приобреталось в браке или нет?
- Справка о выплаченном пае ( дом ЖСК);
Уточняем, когда был выплачен пай, и в браке это было или нет?
- Договор мены.
Кто и с кем производил обмен недвижимости? ( родственники или посторонние люди).
Также, везде уточняем, какого года документы и сам ли собственник будет подписывать договор или по доверенности?
Есть ли прописанные люди и куда будут выписываться?
Это тот самый минимум, который необходимо выяснить до просмотра квартиры, и конечно не забываем после приятия решения покупки, изучить тщательно все документы, и помним про проверку Продавца, как физического лица.
А вы выясняете что либо, ещё до просмотра квартиры или нет?