В наших статьях мы уже рассказывали о некоторых видах рисков, которые возникают в тех или иных действиях с недвижимостью.
В данной статье просто сделаем обзор, какие риски вообще могут возникнуть при покупке жилья на первичном рынке, на что вообще следует обращать внимание и чего следует опасаться.
Сами риски требуют отдельной проработки и в рамках данной статьи невозможно слишком много сказать о каждом из них, это просто обзор, не более.
Итак, если вы приобретаете недвижимость на первичном рынке, как правило, приобретение идёт от застройщика. Казалось бы, здесь всё чисто, никаких предыдущих собственников нет, есть застройщик, берём у него и всё. Однако и здесь могут быть проблемы.
Первое, что приходит в голову, это долгострой.
Сейчас эта проблема не такая актуальная, как допустим лет 10 назад, но, тем не менее, надо проверять. На то он и долгострой, что он может замереть и стоять по 5-10 лет, таких примеров полно. Вложенные вами средства будут находиться там. Одно дело, если это были Ваши деньги, а другое дело, если вы брали ещё и кредит.
По сути, Вы выплачиваете кредит, при этом арендуете где-то ещё и квартиру, при этом всё это длиться десятилетиями. Проверять этот риск нужно. Проверять репутацию компании, смотреть её финансовое состояние и так далее.
Ещё один риск, это банкротство застройщика.
Тема сейчас актуальная, хотя банкротство стало не таким частым, во –первых, в виду сокращения числа крупных застройщиков,
во-вторых: контроль за этим сейчас более усилен, но тем не менее финансовое состояние застройщика надо тоже правильно оценивать. Как минимум плохое финансовое состояние застройщика затянет строительство, а как максимум может вообще его не допустить. После начала банкротства недостроенное здание перейдёт в состояние долгостроя.
Некоторое время назад была очень распространена схема двойных продаж - Застройщик продавал квартиры по нескольку раз разным людям.
Это еще один риск мошеннических действий застройщика. Собирал деньги и по сути это была мошенническая схема, похожая на пирамиду: у людей набирали деньги, а потом им обещали, что в этом доме дадим этим квартиру, а вам дадим в следующем, взнос уже зачтётся. Сейчас договор ДДУ регистрируется в реестре, порядок с этим наведён, однако, если вы работаете с мелким застройщиком, который строит собственными силами дом на 2-3 хозяина, с этой ситуацией вы тоже можете столкнуться.
Ещё один риск связан с покупкой новостройки не у самого застройщика, а у другого дольщика, т.е. речь идёт о переуступке по ДДУ.
Здесь, по сути, уже есть собственник доли, который потом её переступает другому. И отсюда следует, что все риски, связанные с покупкой на вторичке, перелагаются на вас. Мы в другой нашей статье указывали на риски покупки недвижимости на вторичном рынке. Чаще всего, они связаны с личностью самого продавца ДДУ, его правоспособности, не нарушение прав другого супруга и т.д.
Еще одним риском являются различные схемы продажи, которые могут предлагать, как застройщик, так и банк. Например, застройщик может вам предложить не договор ДДУ, а какой-нибудь договор привлечения средств инвестирования. Банк вам тоже может предложить другие схемы, например, что деньги будут зачислены не на эскроу-счёт, а останутся на счёте банка. Таким образом, банк сможет пока этими деньгами пользоваться, а вам их зачислят перед самой покупкой.
Здесь риски, связанные уже с самим банком, он тоже может обанкротиться и вы тогда тоже ничего не получите, а денежные средства на эскроу-счёте гарантированы, на других счетах нет.
Таким образом, видим, что риски тоже есть при покупке нового жилья. И наконец, самый банальный риск это не качественное жильё.
Качество ремонта может не устраивать и не отвечать заявленным требованиям, либо в квартире могут иметься какие-то дефекты: промерзание окон, не рабочее оборудование или ещё что-либо подобное.
Продавец действует по доверенности. Почему это опасно?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу. Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.