Покупка первичного жилья и вторичного практически ничем не отличаются. Сделка совершается обычным образом, документы собираются такие же. В новостройке это все делает застройщик, у которого есть специально нанятые люди и вас это не касается.
С одной стороны, юридически разницы нет. Но надо понимать, что во вторичке всегда присутствует риск. Риск возникновения прав на объект недвижимости со стороны предшествующих собственников или лиц, которые там проживали.
Наиболее часто, это право проживания. Вы можете купить квартиру, но какое-то лицо может иметь право проживать там в силу определенных и законодательно установленных обстоятельств. Чаще всего это лица, отказавшиеся от приватизации. И выселить такое лицо невозможно ни при каких условиях.
Вам надо будет с ним каким-то образом договариваться и переселять его. Если он не выпишется сам, значит он не выпишется никогда, а если он имеет прописку – он имеет право проживать там. Если вы попробуете воспрепятствовать ему в этом, то получите судебный иск и вместо недвижимости вы приобретёте головную боль.
Кроме того, что есть право проживания в квартире, есть еще и возможность оспаривания права собственности.
Учитывайте, что собственники сменялись на протяжении времени и у некоторых из них могут остаться какие-то правовые основания для возможности возврата себе этой собственности.
Самый частый случай, когда встречается мошенничество, подделываются документы: собственник в отъезде, через некоторое время он появляется и с удивлением узнает, что его квартира продана, в ней живут другие люди. Вы можете являться добросовестным покупателем, но его это не остановит, ведь он собственник. И он начинает судиться и чем обернется это дело, большой вопрос. Вы можете потерять и деньги и квартиру.
Этот риск всегда существует, его можно сводить к минимуму путем юридических проверок, но тем не менее он есть, и вы должны это понимать. Чем более рискованное дело, тем больше есть необходимость привлечения в него специалиста риелтора либо юриста.
Эти риски множатся при наличии определенных обстоятельств, которые вы должны понимать и видеть сразу.
Например, квартира приобретена недавно другим лицом и сразу же перепродается, да еще с дисконтом. Вам рассказывают какую-то сказку о срочной необходимости денег на расчет по кредиту.
Эти байки вам слушать не надо, вы должны смотреть обстоятельства дела. Если там есть еще другие подозрительные обстоятельства. Например, предыдущая продажа состоялась по доверенности, а проживал там престарелый человек, что вы можете легко увидеть в полной архивной выписке из домовой книги.
Человек был престарелого возраста, продал квартиру недавно постороннему лицу, а теперь это лицо перепродает. Такие случаи бывали и эти моменты сразу вызывают вопросы. Всё должно быть объяснимо каким-то нормальным разумным образом. У мошенников всегда очень красочные невероятные истории, в которые верится с трудом, и вы правильно делаете, что в них не верите. У обычных людей обычные обстоятельства, максимум они куда-то переезжают, у мошенников что-то всегда интересное.
Мы всегда советуем, если вы оформляете новостройку, наличие там каких-то прав третьих лиц очень маловероятно, единственный вопрос, который стоит проверить — это сам застройщик. Если все сделано правильно, то у застройщика вопросов не возникнет, а вот если вторичка, то всегда лучше привлекать специалиста, потому что риски надо минимизировать, а они там существуют. Чем старше дом, чем дольше в нем кто-то проживал, менялись люди, тем больше потенциальный объем рисков и проблем, которые могут возникнуть.
Как правильно принять квартиру от застройщика? Даем проверенные рекомендации!
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)