Видно, у застройщиков дела идут пока совсем плохо в 2023 году. Приходится им всячески и всеми силами пиарить себя и самостоятельно. Что я и вы уже давно можете наблюдать и на их официальных сайтах, и в рекламных компаниях везде и всюду. "Прославлять" новостройки теперь приходится активнее. На жёстком фоне спада спроса и продаж..
Ну и как же без "помощи" в таком богоугодном деле от других игроков рынка, в том числе - от порталов и платформ, на нём и с ним работающих? Верно, никак.
В этот раз "засветилось" приснопамятное "Авито", которое я вот буквально недавно в очередной раз вспоминал на канале. Правда, по другому поводу.
Но тут интересно, что у мнения от известной компании с довольно неоднозначной репутацией (строго моё личное оценочное суждение, иначе можно сказать - ИМХО, но основанное на личном же опыте) в этот раз есть персональность. Как говорили ранее - имя и фамилия. И даже должность.
Потому и не смог пройти мимо - слишком много всякой "всячины" насообщал уважаемый эксперт с интернет-площадки "Авито" изданию "Известия".
Профессиональные качества работников всяческих агентств и порталов, специализирующихся на жилой (да и нежилой) недвижимости, давно уже многими ставятся под сомнение.
Столько они сами подают для этого поводов, что даже не счесть.
И вот ещё один - очередной - повод обратить внимание на уровень экспертов от Бога недвижимости. И вот просто отдельно и особо “порадовал”. Со знаком минус, правда...
Пролетая над гнездом кукушки Как-то серфя тут недавно в интернете по делам в очередной раз, наткнулся я на свеженькое совместное “чудо” от издания “Известия” и от мною горячо “любимой” компании “Авито”. Точнее, от её руководителя направления первичной недвижимости “Авито Недвижимости” Дмитрия Алексеева.
“Известия” сразу поставили ключевой вопрос “ребром”:
“Покупателям жилья нужно выбрать между новостройками и вторичным рынком.”
То есть прямо вот директивно - нужно, и всё! А если вообще не хочется? Не важно! Надо, нужно! Выбирай, а то проиграешь. Хм, где-то я это уже встречал, читал да слышал🤔... И попросило ответа у господина Алексеева.
Ну а что нужно выбрать между вторичной недвижимостью и новостройками именно сегодня, в начале 2023 года?
Какой неполиткорректный в наше время вопрос! Конечно же, второе!
Почему же именно в “первичке” самый "сок и мякотка" сладкие?
Вот Дмитрий Алексеев и разложил по пунктам своё видение - почему.
Давайте пробежимся по всем аргументам. Стоит того.
“Первое, на что покупатель обращает внимание — цена,” - сказал Дмитрий. - “Новостройки на этапе строительства обычно дешевле.”
Тут я сразу же почувствовал, как меня почти отбросила в прошлое машина времени. Чудовищным усилием воли я “вернулся”. Я точно в 2023 году? Чтобы развеять сомнения, пролистнул даже снова заметку в начало, наверх - дата стоит - 26 марта 2023 года (см. ещё раз скриншот). Да, это наше время. Наши дни.
А уважаемый эксперт в курсе, что это уже не актуально?
Что теперь новостройки тупо дороже, чем вторичный рынок? Про огромную разницу сегодня между ценами в первичке и во вторичке, уважаемый эксперт что-то слышал? Местами в различных регионах даже превышающую 30 %, и в среднем по России как раз на уровне 25-30 %, по разным источникам?
Что теперь застройщики фактически перестали делать разницу в ценах на разных этапах? Что им это невыгодно теперь из-за введения счетов эскроу? Что денег они всё равно не увидят до сдачи дома? И потому зачем отдавать задёшево (как они сами считают) “на сторону” до сдачи дома? Реальным клиентам, а не аффилированным конторам и “специально обученным людям”?
Нет, эксперт "верует" в другое.
“Стоит понимать, что чем больше времени до окончания строительства, тем дешевле квартира. Поэтому если покупателю есть, где жить, покупка новостройки на этапе строительства станет выгодной инвестицией - пока дом достроят, цена квартиры может сильно вырасти.”
Это из какого времени? Из какого года? Точно из 2023-го? Это точно так сегодня будет работать? На диком спаде спроса? На диких ценниках? На отсутствии их постоянного и быстрого роста? На фоне стагнации и в стране, и - особенно - в самой отрасли? Плюс это именно сегодня эксперт предлагает взять что-нибудь со сроком сдачи эдак в 2025, в конце, или вообще - в 2026-2027? Или позже? А что? Дешевле же будет(нет)! И пока достроят - глядишь, и цена вырастет(нет)!
А что-то про ситуацию в стране, в мире, в новостройках сегодня, да вокруг себя, эксперт правильно понимает? Покупать "воздух" сегодня? Да, раньше и такое "работало". И то не у всех. И с разными результатами. Вплоть до довольно плачевных, таких, как у ОД. Но сегодня?
Но пойдём далее…
“На вторичном рынке по сниженной цене можно купить менее комфортные объекты.”
А можно и более. Разве нет? У нас тут уже немало таких было закуплено после одного недавно состоявшегося массового переселения в два "ручейка". И разве в новостройках по сниженной цене не может быть продан какой-то вообще полный “неликвид”? Хуже почти любой вторички?
Прямая речь далее:
“Кроме того, при покупке новостройки покупателю предлагаются некие “бонусы” - банки готовы поддержать будущих собственников кредитными средствами, предлагая множество программ с выгодными условиями.”
Ну, хоть что-то похожее на правду в словах господина Алексеева. Только вот кредит, оказывается, то - "поддержка" для человека. Ну-ну. Хороша поддержка. Кормить кроме своей ещё одну семью. Банкира. Огонь🔥! Поддержка что надо👍!
“Еще более доступным первичное жилье делают сниженные процентные ставки и специальные льготные программы от государства.”
Ну да. Правда, под эти программы уже “задраны” цены застройщиками и ещё раз, дополнительно, да не мало, на 20 - 30 % от предыдущей цены. Но разве это проблема? Главное - чтобы ежемесячный платёж был низким (нет). У нас же только это люди якобы хотят. И "любят"(снова нет).
Что же ещё такого классного в новостройках современных?
А вот что - ещё одно утверждение от Дмитрия Алексеева:
“... одно из преимуществ при покупке жилья в первичном фонде — отсутствие предыдущих хозяев.”
Про то, что есть огромный пул лотов вторичной недвижимости, где никто и никогда до того момента, как конкретно вы или кто-то другой её купите, не жил - опустим. Зачем упоминать о том, что рушит ваши же утверждения?
Кроме того, во вторичной недвижимости выше риск мошенничества, утверждает руководитель направления первичной недвижимости “Авито Недвижимости”:
“Покупая новостройку, вы становитесь ее первым владельцем, а значит, перед сделкой вам не придется проверять ее историю. В результате вы экономите время и снижаете риск, что неожиданно появится какой-то скрытый собственник, который потребует аннулировать договор купли-продажи.”
Ну, в чём-то здесь есть своя “сермяжная” правда. Так, с натяжкой, но принимается. Риски действительно повыше во вторичке, чем в новостройках.
Правда, новостройке новостройке - рознь…
Иначе откуда у нас появлялись бы те самые так и не получившие вовремя и в полно объёме свои вожделенные жилые метры дольщики? Вот буквально недавно упоминал про огромный проблемный недострой в г. Подольске. Если не читали - заходите. В этой публикации под ссылкой не только про него, и ещё интересное про другие “заброшки” есть.
Покупая новостройку, вы сегодня становитесь потенциальным ОД. По которым у нас и сегодня вопрос ещё до конца не решён. По "старым". И новые ОД появляются в России каждый год. Все последние годы в том числе. Даже не смотря на введённые эскроу счета, и вопреки им.
“Недвижимость, на которую еще не было оформлено право собственности, считается заведомо не имеющей обременений и юридически безопасной,” - выразил своё мнение эксперт.
Ошибочное, замечу. Не дай вам тот, в кого вы веруете, не проверить документы и на новостройку. Вас могут ожидать удивительные сюрпризы, знаете ли, скажу я вам. И многие схватили горюшка и лиха, не проверив документацию и в некоторых новых поделках от наших девелоперов-зрястроев.
Что же ещё прекрасного” в современных новостройках?
Ну конечно же - современные планировки! И мега-хит этих планировок я даже знаю - так называемый “пенал” - вытянутые как колбаса студия или апартамент площадью 18-21 кв. метров или даже менее, шириной в 3 метра и длиной в шесть-семь. 2х2 метра туалет+ванная, проход - это даже прихожей не назвать - 1х2 метра. Ну и далее - наше “всё” - кухня-спальня-едальня-отдыхальня-всяльня.
Размерчиком этак аж целых 3х3(4) оставшихся. Почему так "много"? Так зато же балкон есть 3х1 метр. Красота ж! И планировка - ах! Заодно и цена балкончика "голенького" - по цене остальных квадратных метров. Вот все 18-21 квадратиков и “ушли”. А вы что хотели? Всё по-честном(нет)!
Почему нет? Нет - потому что зрястрои часто привирают насчёт реальной площади жилья. И вы узнаете порой реальные метры по факту, а не при оплате и подписании первичных документов. Но это вообще другая история… Не будем здесь о ней. Хотя и она явно не в "копилочку" плюсов новостроек.
Вернёмся к современным решениям в части планировок: как вам такая описанная в примере “планировочка”? Ну супер же! Прелесть-то какая! Надо брать! Вот и господин Алексеев на том же настаивает. На новостройках. С их планировками.
“Планировка современных квартир … позволяет грамотнее использовать жилое пространство, придумать функциональные и умные решения.”
Ну, если есть из чего “позволять” себе что-то по площади, то да, порой и позволяет современный конструктив МКД что-то интересное. Но и в старых сериях домов, а уж тем более - в индивидуальных решениях, и во вторичке есть очень неплохие по планировкам дома.
А в пеналах, если что, можно мебель просто многофункциональную. Например, совмещённую рабочую зону, спальное место и полки. 3 в 1.
“Даже если вы покупаете новостройку эконом-класса, здание будет качественно отличаться от старого фонда.”
Рассказать бы про вот это вот "качественно" всем, кто мучается с устранением множества недостатков, которые выявляются сегодня в творениях современных застройщиков. Во вторичном фонде эти вопросы решены уже ранее, и не вами. А в первичке это будет исключительно ваша “головная боль” и проблема. И эта боль у огромного числа современных покупателей новостроек в наши дни. А то ли ещё будет.
Также уважаемый эксперт считает, что новые дома - это повышенный уровень безопасности.
Дословно:
“В новостройках чаще всего хорошая электрика, работоспособные лифты, негорючие строительные и отделочные материалы.”
Вот именно - чаще всего… А ещё есть современные фасады, да. Которые не должны гореть в принципе. Но так порой задорно горят! Что аж глаз радуется. И дёргается. Но второе этот так - слегка. Не страшно. Отгорит - ну и перестанет дёргаться. "Делов-то". Ну погорят ваши окошки пластиковые. Какие проблемы? Ну замените. Ничего ж особенного. Правда, "старые" фасады во вторичках не горят. Только захламлённые балконы...
А про лифты это вообще больная мозоль, на которую у многих наступил Дмитрий прямо сейчас. Я уже много раз писал, что у нас с ними сегодня в стране проблемы. И в новостройках. Прямо сейчас. Но да, и вторичке в скором времени это также грозит, к сожалению… Тут не поспоришь.
Ну и заключительный пассаж от специалиста из “Авито Недвижимости”:
“Для реальных жителей новых домов преимуществом станут и развитая инфраструктура, и благоустроенная территория. … Застройщики стараются облагородить придомовые участки, в современных жилых комплексах есть вся современная инфраструктура: магазины, кофейни, бары, салоны красоты и пункты приемов онлайн-маркетплейсов прямо на первых этажах домов, а также места для отдыха, спортивные площадки с безопасным покрытием.”
Да? Серьёзно? Стараются? А получается? Развитая инфраструктура в новых огромных ЖК? Расскажите это жителям Мурино или Кудрово, а также жителям огромного числа ЖК в Москве, Подмосковье или Новой Москве, например. В Самаре, в Новосибирске, в Екатеринбурге, в Краснодаре, в Сочи и ... Да так придётся все крупные города России перечислять.
Хотя вот в Кудрово, смотрите-ка - есть! Есть-таки инфраструктура!
Вот она, родимая - поле-полюшко зелёное! Что справа. Да площадки детские. Правда, жить придётся в том “нечто”, в котором даже света нет, что слева. Ну или в тех, что вдалеке. Там ещё похожее нечто есть.
Присмотритесь к этому левому чуду новостроечному повнимательнее.
Все преимущества и планировок, и современного всего - вот прямо бросаются в глаза. Правда, там даже солнца в некоторых окнах постоянно нет почти, от того самого слова совсем. вот реально - совсем нет. Что оно восходит, что оно заходит, что в зените стоит. Особенно в холодное время года, при низком солнце, так приятственно жить в подобных новостройках. В тенёчке. Не жарко зато. Так что, видно, ценить это надо.
Вот также, как ценит это вот всё в новостройках господин Дмитрий Алексеев, что ведает делами нашими скорбными направлением первичной недвижимости в “Авито Недвижимости.” И преимуществами новостроек ведает тож. Вкупе. Правда, как-то так себе... Ведает. Как-то... Нестандартно.
Ну, какая компания - такие и эксперты.
А вот я бы никому сегодня с первичкой связываться не рекомендовал.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Другие популярные публикации на канале: