По СМИ прокатилась волна сообщений о массовых налоговых проверках арендодателей квартир. Количество напуганных граждан, поспешивших подготовить налоговые декларации, за считанные дни кратно увеличилось.
На налоговых консультантов обрушилась волна вопросов:
"А если мне не поступало писем от инспекции, то значит, про меня еще не узнали?"
"А как они узнают, что прямо могут прийти в подьезд и всех спрашивать?"
"А если я скажу, что в квартире живёт родственник?"
"А налоговая оштрафует меня за все годы или только за этот?"
Ни в коем случае не пропагандируя идеи о том, что не надо платить налоги от сдачи квартир в аренду, озвучим лишь некоторые факты, следующие из законодательства и практики работы налоговых органов.
1️⃣Доначислить налог налоговый орган может только на основании акта проверки, в основу которого должен быть положен расчёт налога, основанный на документах
Поэтому, если всё, что есть у налоговых органов в отношении потенциального арендодателя - это звонок от соседки бабы Маши, которая сообщила, что квартира сдаётся, то никаких доначислений налоговый орган сделать не сможет, пока кто-то не предоставит ему копию договора аренды или расписок о приеме-передаче денег за аренду этой самой квартиры.
2️⃣У налоговых инспекторов нет автоматического доступа к данным о движении денежных средств по счетам физических лиц
Эту информацию налоговый орган может получить, только сделав запрос в банк. Но для того, чтобы сделать такой запрос, ему нужно получить согласование в вышестоящем налоговом органе, изложив очень веские аргументы в пользу того, что это действительно необходимо.
В отношении физического лица такими вескими аргументами может стать разве что наличие доказательств сокрытия этим физическим лицом доходов на десятки миллионов рублей.
Наличие информации о недоплате 100 тыс руб. никогда не станет поводом запросить выписки с р/с физического лица и провести по нему реальную проверку.
3️⃣Доначислить НДФЛ физическому лицу налоговый орган может только в рамках либо камеральной, либо выездной налоговой проверки
Камеральная проверка декларации по НДФЛ возможна только в течение 3 месяцев после предоставления физическим лицом этой декларации.
А если декларация не представлена..?
Правильно, основания для камеральной проверки у налогового органа вообще отсутствуют 🤷
Остаётся только право провести выездную проверку. Однако, в данный момент выездные проверки физических лиц - это абсолютно фантастическая история. У налоговых органов нет на это ни ресурсов, ни инструкций.
Что же тогда всё, что пишут сейчас в СМИ про проверки арендаторов - неправда❓
Если пропустить громкие заголовки статей, то, вчитавшись в статьи на эту тему, можно увидеть, что то, что журналисты именовали "массовыми налоговыми проверками", является не более, чем письмами, разосланными ФНС, в основном, владельцам трёх и более квартир.
В этих письмах написано, в переводе на понятный всем язык, примерно следующее:
"Уважаемый Иван Иванович,
Мы тут в налоговой видим, что у Вас в собственности несколько квартир, и предполагаем, что одну или даже две из них Вы можете сдавать в аренду.
Если это так, то напоминаем Вам, что Вы должны задекларировать Ваши доходы и уплатить налоги".
👉То есть, если Иван Иванович в ответ на это письмо предоставит в инспекцию ответ, в котором доходчиво пояснит, что налоговый орган ошибается, и он и не думал сдавать свои квартиры, потому что, например, в одной ещё идет ремонт, а в другой живет его троюродная тётя, то налоговая инспекция останется очень довольна, потому что ей будет, что подложить в свои рабочие бумаги в качестве обоснования того, что Иван Иваныч в проверке не нуждается.
И лучше переключит свои усилия на проверку доходов Петра Петровича, который вдруг, после получения письма, предоставил декларацию с доходами за прошлый год: а вдруг он сдавал квартиру не только в прошлом, и в позапрошлом году?😉
