В Москве рынок коммерческой недвижимости не пострадал от ухода иностранных компаний

Объем ввода новых площадей в 2022 году достиг 1,8 млн кв. м, за год он вырос на 29%

МОСКВА, 6 апреля. /ТАСС/. Ситуация на рынке коммерческой недвижимости в Москве остается стабильной, уход иностранных компаний не сказался на нем негативно. Об этом сообщила в четверг пресс-служба столичного департамента экономической политики.

"Уход из России иностранных компаний и последствия западных санкций для российского бизнеса изменили расклад на рынке столичной недвижимости, но не привели к негативным для него последствиям. Вакантность в сфере торговой и офисной недвижимости в 2022 году существенно не увеличилась, а сегмент складских площадей показал рекордный объем ввода в Московском регионе за последние пять лет", - сказала министр правительства Москвы, руководитель департамента экономической политики Мария Багреева.

По ее словам, рынок складской недвижимости в 2022 году демонстрировал рост. Объем ввода новых площадей в прошлом году достиг 1,8 млн кв. м, за год он вырос на 29% и стал рекордным за последние пять лет. Вакантность в этом сегменте составила всего 3,4%, что свидетельствует о высоком спросе на складские помещения. Росту их востребованности способствует в первую очередь развитие онлайн-торговли, расширение маркетплейсов. Кроме того, изменение цепочек в поставках товаров не снизило значимость Москвы как крупного логистического центра.

Также министр отметила, что на рынке торгово-офисной недвижимости, несмотря на сокращение объемов введенных площадей, ситуация остается стабильной. В 2022 году в столице было введено 340 тыс. кв. м новых офисных площадей - на 42% меньше, чем годом ранее. Несмотря на это, сегмент продемонстрировал достаточно хорошую активность и устойчивость: доля вакантных пространств на конец года составила 10,6%, что соответствует среднему уровню в мировой практике. Этому способствовали изменение спроса и поведения арендаторов: компании уходили с рынка, меняли классы офисов в связи со сменой бизнес-стратегий, переселяли сотрудников в коворкинги или отправляли на удаленную работу.

"Изменилась также отраслевая структура арендаторов офисов: если ранее лидерами были компании сфер IT и телекоммуникаций, то в 2022 году почти 50% спроса пришлось на компании производственного и добывающего сектора, а также банковские структуры. Кроме того, около 80% всех сданных в прошлом году офисов относится к классу А, более рентабельному из-за незначительной разницы в затратах на строительство при более высоких арендных ставках", - добавила Багреева.

Как уточнили в пресс-службе, в большей степени изменение конъюнктуры рынка коммерческой недвижимости отразилось на торговых площадях: их ввод в эксплуатацию в 2022 году снизился в 2,8 раза и составил 124 тыс. кв. м. Однако эта тенденция не оказала заметного влияния на сегмент. Вакантность на нем выросла всего на два процентных пункта - с 10 до 12%, несмотря на уход более 100 иностранных брендов. Ушедшие фирмы смогли быстро заместить производители из России и дружественных стран, которые открывали новые и увеличивали уже имеющиеся точки продаж.