Снова всё «растёт» в новостройках, и спрос и цены. Это если верить некоторым крупным порталам о недвижимости. А если посмотреть и проанализировать самостоятельно, то всё не так однозначно
Ценам на новостройки падать не дано – сказал намедни замминистра, как бы подтвердив тем самым мнение всех тех, кто об этом постоянно твердит
Лица заинтересованные
Они вроде как и растут, что вроде как подтверждается порталами о недвижимости, за мнением которых следят СМИ и с радостью и периодичностью эти выводы публикуют
Квартиры в строящихся домах не спешат дешеветь несмотря на то, что у людей становится все меньше возможностей приобретать жилье.
В I квартале новостройки в России подорожали на 2%
«Мир Квартир»
Разлетелось за считанные дни, ибо крупные СМИ держат руку на пульсе и следят за публикациями аналитиков
Правда, считают не цены сделок, а цены объявлений, а там практически всегда рост
Со спросом также – он растёт. Правда, считают снова, не сделки, а количество кликов по объявлениям. И здесь рост...
Аналитики «Авито» пришли к выводу, что спрос на первичном рынке вырос в среднем на 4,8%, а стоимость 1 кв. м увеличилась на 0,5%.
Речь, правда, о разнице с четвёртым кварталом, в сравнении с аналогичным периодом, по данным этого же портала он свалился на 32%
Российский интернет-сервис «Авито Недвижимость» сообщил о том, что спрос на жильё в новостройках нашей страны по итогам первого квартала 2023-го снизился на 32,2% к аналогичному периоду прошлого года
Первый и четвёртый кварталы, можно конечно сравнить, но такое сравнение не настолько полезно, нежели сравнение с аналогичным периодом.
Это не важно, главное, что есть слово «рост», и есть квартал, по отношению к которому спрос вырос, не так ли?
Кроме этого, информацию вполне можно растиражировать с громким заголовком без учёта аналогичного периода. Никто не обвинит в некорректности, а эффект будет достигнут
О разнице между сделкой и намерением знают все, но основная масса популярных порталов считает именно клики и «хотелки» – не более. А популярные СМИ предпочитают именно такие, «громкие» заголовки
Тем самым стабильно вводят в заблуждение рядового потребителя, ибо с реальным состоянием рынка эти данные не имеют ничего общего
Первый квартал 2023 года яркое тому подтверждение. А «яркость» с которой в некоторых СМИ тиражируются подобные новости, лишнее подтверждение того, что то или иное «издание» , ровно как и сами «аналитики», подвержено влиянию «лиц заинтересованных»...
Лица заинтересованные
Бывает, иногда, что «лица заинтересованные», говорят вещи противоречащие тому, что публикуют аналитики и подхватывают СМИ .
То ли забывают, то ли не совсем в курсе направления, в котором коллеги пытаются сформировать общественное мнение, это не важно, важно что говорят
Эксперты: объем непроданного жилья у российских девелоперов достиг почти 70 млн кв. м
В экспертах на сей раз руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг
Его недавнюю речь мы разбирали буквально вчера в одной из публикаций, не возвращаемся.
Важен факт – спроса на новостройки нет, они не востребованы. Иначе не копились бы у застройщиков и чиновники не били тревогу о низких темпах наполнения эскроу
Ну а цены? А цены будем смотреть в сделках, про «клики» нам уже сообщили и информация эта, по сути, «мусорная»
И если в рекламе цены стабильно растут, то в сделках, так же стабильно, в последнее время, падают
- В объявлениях у нас рост по разным данным от 0,5% до 2%
- А в сделках, по данным банка выдающего большую часть ипотеки, снижение на эти же 2%
В сделках с наличными наверняка цены ниже
Вот такие у нас аналитики и СМИ…
Мнение автора