Только по официальной статистике оно составило к 2023 году порядка 50%. По восприятию же застройщиков, эта цифра вполне может доходить и до 80.
Команда «Недвижимость39» получила официальный ответ регионального отделения Росреестра. Мы запрашивали точные данные по количеству заключенных договоров ДДУ, долевого участия в строительстве, и договоров купли-продажи за период в несколько лет, чтобы проследить тенденции. Цифры, которые привел Максим Кузнецов, заместитель руководителя Управления Росреестра по Калининградской области, впечатляют.
Так, в регионе было заключено следующее количество договоров участия в долевом строительстве:
— 2019 год: 9 927 ДДУ, из них 30 договоров с внесением денежных средств на счета эскроу;
— 2020 год: 10 218 ДДУ, из них 2384 договоров с использованием эскроу-счетов;
— 2021 год: 12 381 ДДУ, из них 7431 договоров с использованием эскроу-счетов;
— 2022 год: 6 365 ДДУ, из них 4 927 договоров с внесением денег на счета эскроу.
О чем говорят эти цифры?
Во-первых, масштабно растет количество договоров «по эскроу», старый вариант долёвки, когда деньги покупатель перечисляет на расчетный счет застройщика, постепенно уходит, что делает сферу более прозрачной и безопасной. Но нам важнее другая деталь.
На протяжении последних нескольких лет шел рост количества заключенных договоров долевого участия. Как минимум за 2 года прирост составил около 25%. Для небольшого регионального рынка это неплохой показатель. Но в 2022 году все наработанные успехи резко схлопнулись: договоров ДДУ стало меньше фактически вдвое.
Теперь посмотрим, как обстоят дела с регистрацией вещных прав на жилые помещения (дома, квартиры, комнаты). Областной Росреестр зарегистрировал следующее количество договоров купли-продажи:
— В 2019 году: 29 934 договора;
— В 2020 году: 32 625 договоров;
— В 2021 году: 32 278 договоров;
— В 2022 году: 22 406 договоров.
И здесь мы наблюдаем падение за год порядка на 30%.
В общем, динамика говорит сама за себя: спрос серьезно упал. Только по официальной статистике Росреестра падение составило от 30 до 50%. И хотя говорят, что квартирный вопрос во все времена остается для людей одним из главных, но даже он пока не в силах выровнять ситуацию.
Однако стоит отметить одну важную деталь, которую официальная статистика в данном случае не отражает.
2022 год был очень неоднородным на калининградском рынке недвижимости. Первый квартал, по воспоминаниям застройщиков, был фантастически успешным: интерес к покупке квартир на побережье и в областном центре, который начался во время пандемии, не угасал, а только рос. Несмотря на якобы несезон, зиму 2021-2022, количество сделок было шикарным. Резкое торможение началось с весны 2022 года.
То есть, цифра в 6365 зарегистрированных в 2022 году ДДУ не отражает реального падения: большинство сделок из этого общего количества заключалось как раз таки в первые, «жирные» месяцы. Поэтому если смотреть на остаток года, то падение намного превышает 50 официальных процентов: по субъективным ощущениям застройщиков, следует оперировать цифрой в 80%.
С этим мнением согласен, например, Олег Перевалов, президент региональной Гильдии риелторов в Калининграде. Он отмечает, что спрос на квартиры в новостройках рухнул минимум на 70-80%.
«Застройщик вроде и рад снизить цену, но не может. В результате продаж очень мало, цена стоит высокая, выше рыночных», — считает Перевалов. По его словам, из-за падения спроса цены сделок, как правило, на 5-15% ниже представленных в рекламных объявлениях.
К чему приведет сложившаяся ситуация, спрогнозировать сложно. По мнению Перевалова, если рынок оживет, то все может вернуться на круги своя, как было до ввода санкций. По самому худшему сценарию глава гильдии риелторов прогнозирует ощутимое сокращение на рынке числа компаний-застройщиков.
Оставайтесь всегда в курсе новостей о недвижимости с нашим телеграм-каналом: https://t.me/ndvzhmst
Официальный сайт: https://zastroyschiki39.ru/