В Гражданском кодексе РФ предварительный договор определен как неимущественное обязательство и не может предусматривать передачу товаров, результатов работ, услуг, выплату денежных средств.
Основные минусы ПДКП:
👉🏻 не защищает дольщика от двойных продаж квартиры, т.к. ПДКП не регистрируется в Росреестре;
👉🏻 закрепляет права дольщика на квартиру лишь условно;
👉🏻 отсутствие санкций к застройщику в случае просрочки передачи квартиры покупателю;
👉🏻 если Застройщик обанкротится, то Покупателю нужно будет идти в суд и пытаться вернуть деньги, апеллируя к закону «О защите прав потребителей», а не к 214-ФЗ;
👉🏻 при банкротстве застройщика на этом этапе передача ключей может затянуться на неопределенный срок;
👉🏻 наличие возможности у Застройщика уклониться от заключения основного договора купли-продажи и вернуть деньги покупателю, если цены на жилье выросли, так как застройщику неинтересно исполнение сделки по более низкой цене;
👉🏻 возврат денежных средств инвестору придется истребовать через суд, а это сбор физическим лицом документов, экспертиза судом данных документов, борьба с изворотливостью застройщиков, которые заранее могли такой случай предусмотреть и принять меры к усложнению возврата денежных средств.
📌 После сдачи дома Госкомиссии (жилой дом введен в эксплуатацию) застройщик продавать квартиры по ДДУ не может, как не может застройщик продать квартиру и по договору купли-продажи, так как право собственности еще не оформлено.
В случае заключения ПДКП покупатель автоматически соглашается с невозможностью применения санкций к застройщику за просрочку, а также соглашается с тем, что застройщик может уклониться от заключения основного договора купли-продажи.