Законодательство РФ не запрещает продавать квартиру, находящуюся в ипотеке. При этом наличие долга по ней является обременением, ограничивающим сделку. На практике это означает, что, для того чтобы продать жилье, необходимо получить согласие банка. При этом банки, как правило, не возражают, если покупатель соответствует требованиям и нет сомнений в том, что остаток будет выплачиваться. Ниже рассмотрим три способа, как законно продать ипотечную квартиру.
Досрочное погашение займа
Если нет возможности досрочно погасить ипотеку из собственных средств, можно попробовать найти покупателя, который согласится заключить предварительный договор купли-продажи. Такой договор резервирует его право собственности, а задаток, который он внесет, вы сможете использовать для досрочной уплаты долга по ипотеке. Если же покупателя найти не получится, но квартиру нужно срочно продать, можно воспользоваться услугой потребительского кредитования. Очевидное преимущество обоих методов в том, что вам не нужно получать разрешение от банка, однако важно понимать, что поиск покупателя может затянуться на некоторое время, а кредит и проценты по нему придется начать платить сразу же.
Погашение займа при сделке
Эта схема предполагает участие трех сторон: продавца, покупателя и банка, в котором оформлена ипотека. Сначала возможность продажи недвижимости обсуждается с банком-кредитором, после чего продавец получает справку об остатке долга. Далее оформляется сделка купли-продажи, причем покупатель вносит полную стоимость ипотеки. Банк, получив средства, разбивает их на две части. Одна уходит на оплату остатка, а вторая уходит продавцу. Таким образом снимаются все обременения, а сама сделка является полностью безопасной.
Продажа с обременением
Идея состоит в том, что недвижимость продается и приобретается без погашения ипотеки, то есть с обременениями. Этот вариант следует рассматривать в последнюю очередь, так как желающих оформить такую сделку не так много, плюс банк может не дать своего согласия, если покупатель не будет соответствовать тем или иным критериям. Тем не менее подобные сделки возможны, если банк-кредитор не против и обе стороны видят для себя выгоду.