Тут и сказочке конец, а кто слушал, молодец. Трезвеем, лишаемся последних иллюзий, живём с фактами, как они есть.
По строящемуся жилью определённость полная, - снижается всё. Уверено не только спрос, но и цены, что по России, что по Москве. Об этом сегодняшняя заметка на канале Зде.
Со вторичкой сложнее.
Московское готовое жильё дешевеет безостановочно 10 месяцев подряд (с мая 2022 года). У собственников в прошлом месяце возникла была иллюзия, что оживление продаж остановит падение цен, и даже какое-то время так оно и было (с 22 февраля по 15 марта), но пауза оказалось не долгой, и вот уже три недели после того, цена опять ползёт вниз. На этой неделе: - 0,19%.
С начала года московский метр вторички потерял в стоимости -1%.
Иное дело Россия. Здесь по-прежнему наблюдается небольшой рост, больше, похожий на стагнацию.
С начала года цена выросла с 92 856 руб. м2. до 93 419 руб., или на 0,6%. Не густо за три месяца, однако — это рост.
Может ли вторичка прийти к единому знаменателю, как и новостройки. То есть снижаться не только в Москве, но и в России?
К этому идёт. Я не зря написал, рост цены больше похож на стагнацию. На самом деле он не подкреплён уверенностью продавцов, что так будет продолжаться и впредь.
Смотрите: в фактических сделках за три месяца цена выросла на 0,6%, а в объявлениях? Вот данные Домклик. За это же время собственники поумерили аппетиты на -1,1%.
В запросах владельцев мы видим «минус», который легко может сменить «плюс» в фактических сделках в любой момент. Ситуация пограничная. Предлагаю навскидку два негативных фактора, которые начнут оказывать влияние на продавцов в ближайшее время:
· Рост ставок по ипотекам (возобновился в последние дни).
· Начало «мёртвого» сезона (через два месяца).
Для владельцев вторички по всей стране это будет означать увесистый тычок, после которого им придётся идти навстречу немногим оставшимся покупателям, и договариваться о приемлемых для них ценах, иначе говоря, их снижать.
Но, как показывает опыт Москвы, такой процесс начавшись, становится инерционным, его трудно остановить. В столице это продолжается скоро, как год. Ситуация в России близка к переломной черте, после которой может повториться опыт столицы.
Единообразный ландшафт на рынке - вполне реальная перспектива. Готовое жильё, строящееся, - без разницы, будет снижаться в цене по всей стране.
3 из 4 позиций (вторичка столицы, новостройки столицы, новостройки России) уже в нужном тренде.
Осталась последняя четверть и всё будет тип-топ.
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы (март):
ПИК🟢, Самолёт🟢, ДОНСТРОЙ🔴, А101 Девелопмент🟢, ФСК🔴, MR Group🟢, INGRAD🔴, ЛСР🟢, МИЦ⚫, Level Group🟢.
(🟢- цена снизилась за месяц; 🔴- цена выросла за месяц; ⚫- цена не изменилась за месяц).
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------