Когда в стране случаются катаклизмы или внутренние кризисы, то люди часто ожидают снижения цен на жилье. Но по факту происходит все наоборот.
Давайте посмотрим, какие факторы не дают ценам на недвижимость в Турции становится меньше.
Стагнация рынка недвижимости Турции
Первая реакция турецкого рынка после землетрясения – стагнация. Люди временно приостановили покупку жилья, так как катаклизм принес некоторым городам республики серьезный урон.
В целом ситуация в стране не благоволила к приобретению недвижимости, т.к. все силы были направлены на ликвидацию последствий.
После того, как первый шок от землетрясения прошел, на рынке наблюдалась ситуация, что цены на квартиры, построенные 20-40 лет назад, немного упали в цене: примерно на 10-15%.
Особенно это коснулось сейсмоопасных зон, где люди продают свое жилье, а спрос на него низкий. Именно пострадавшие города сильно повлияли на статистику в Турции в целом.
Стоит заметить, что цены снижаются только в двух случаях:
- когда дом относится к старому жилому фонду;
- когда объект находится в сейсмоопасной зоне.
Я всегда говорила, что если вы хотите купить квартиру или дом в Турции, то не стоит рассматривать старые постройки. Да, они дешевле, чем первичка, но и хлопот от них больше. К тому же, все они построены “кое-как”, без привязки к нормам строительства.
Также на общую стагнацию повлияли и предстоящие президентские выборы, которые состоятся в мае этого года. Президентские выборы — это всегда неопределенность.
Некоторые люди не рискуют принимать такие серьезные решения, как покупка недвижимости, потому что их страной через полгода может править совершенно другая партия. Возможны изменение законов и правил игры, в том числе – на рынке недвижимости.
Также немаловажную роль в замедлении рынка недвижимости сыграло начало мусульманского поста Рамадан. Обычно в мусульманских странах вся деловая активность снижается в эти дни.
Напоминаю, что в моем Telegram-канале начинающие инвесторы смогут найти ценную и полезную информацию о рынке недвижимости Стамбула и Турции.
Каждый день я радую своих подписчиков аналитикой рынка, обзорами ЖК, экспертными видео. А также делюсь собственным опытом!
Причины, которые не дают жилью в Турции дешеветь
Города и районы Турции, которых никак не коснулось землетрясение, остаются стабильными в вопросе цены.
Поэтому я бы не советовала ждать и надеяться на снижение цен, потому что, начиная с 2020 года, индекс цен на жилье в Турции уверенно растет и будет продолжать это делать.
Причин здесь несколько:
- Растут цены на стройматериалы
Дома строить стало дороже. Соответственно, это влияет на итоговый прайс объекта.
- Качество домом улучшается
Землетрясение обнажило всю подноготную строительства старых домов. Стало ясно, что дальнейшее пренебрежение нормами недопустимо.
Поэтому новые жилые комплексы будут соответствовать всем строгим нормативам и, соответственно, становится более безопасными и стабильными.
- Внутренняя релокация жителей Турции
Люди, чьи дома пострадали от землетрясения, будут перемещаться в другие города и районы. И выбирать они будут, скорее всего, новые постройки.
- Активная застройка
Свободных участок для строительства в Турции становится все меньше. А значит, приобрести недвижимость в благоприятных районах Стамбула, а также на первой и второй береговых линиях Аланьи, Анталии будет гораздо сложнее.
- Высокий спрос со стороны иностранцев
Граждане Европы и Арабских стран всегда интересовались жильем в Турции. А после 2021 года и россияне массово начали скупать здесь жилье для разных целей: получение ВНЖ и гражданства, апартаментов для инвестиций, места для летней резиденции.
- Экономические показатели Турции
Республика не стоит на месте, она большими темпами идет вперед: строит новые финансовые центры, развивает энергетику, улучшает туристические показатели, повышает уровень здравоохранения, инфраструктуры городов и т.д.
А вслед за повышением уровня жизни будет увеличиваться и поток инвестиций в города Турции ( как со стороны самих турков, так и со стороны иностранцев).
Вспомните, как после Олимпиады в 2014 году Сочи активно развивался. Сейчас цены на недвижимость в этом городе стоят на одном уровне с ОАЭ.
- Политическая обстановка
На фоне российско-украинских событий, забастовок в Париже политическая обстановка в Турции является весьма благоприятной. Для многих Турция стала островком безопасной жизни. Люди вынуждены покидать свои дома и искать недвижимость в спокойной стране.
- Инфляция заставляет людей думать о сохранении своих капиталов, поэтому, одним из самых надежных способов не потерять свои деньги является вложения в недвижимость. Турецкая недвижимость позволяет не только сохранить капитал, но и значительно его приумножить
Чего ожидать в будущем?
По моим прогнозам, текущее падение спроса на недвижимость - дело времени. Через месяц-два ситуация стабилизируется и улучшится.
Это далеко не первый кризис на рынке недвижимости Турции. Республика прошла многое. Но после затишья на месяц-два всегда расправляла свои крылья, восстанавливалась и шла дальше.
Лично я не считаю стагнацию рынка чем-то опасным, наоборот, как показывает практика, после небольшого замедления наступает хороший подъем рынка, который двигается сформировавшимся отложенным спросом.
Сколько сейчас стоят квартиры в Турции?
Это самый часто задаваемый вопрос у людей, которые хотят приобрести недвижимость в Турецкой республике.
Начнем с того, что между городами стоимость существенно отличается (как и во всех странах). Чем больше город, чем лучше в нем инфраструктура, тем дороже.
Средняя цена за квадратный метр составила 15 907 лир.
Самая низкая стоимость жилья наблюдается в провинциях:
- Хатай;
- Муш;
- Кайсери;
- Бингель;
- Биледжик.
А самую высокую стоимость недвижимости имеют:
- Стамбул;
- Мугла;
- Анталия;
- Измир;
- Айдын.
Более подробно ознакомиться с ценами на квадратный метр в городах Турции вы можете ознакомиться здесь.
Таким образом, даже несмотря на природные катаклизмы, цены на недвижимость в Турции сохраняет тенденцию к повышению. А значит, что лучшее время для приобретения жилья в республике – это сейчас.
Переходите в мой Telegram-канал, нажимайте кнопку “консультация” и становитесь успешным инвестором уже сегодня.