В России впервые запустили токены для вложения средств в так называемые цифровые квадратные метры. Эти токены зависят от стоимости недвижимости, а их выпуск и реализация будут осуществляться через площадку Atomyze, работающую в рамках действующего законодательства. Разбираемся в том, что это значит для рынка инвестиций в жилую недвижимость, а также каковы перспективы нового инструмента.
Токен – формат представления определенного актива в контексте его полезности; цифровой сертификат, гарантирующий обязательства организации перед его собственником. Иными словами, это аналог ценных бумаг, только в цифровом мире.
Новый актив позволит инвесторам вкладывать от 50 тысяч руб. в строящееся жилье. Инструмент дает право приобретать квадратные метры не целиком, а частями, что особенно актуально для многих инвесторов, которым интересно вложение капитала в элитную загородную недвижимость. Другим преимуществом токена является тот факт, что застройщик берет на себя привлечение покупателя и заключение сделки.
Во время строительства стоимость активов будет расти за счет инфляции и роста готовности. Прирост может достигать 30% исходя из стадии строительства. После ввода новостройки в эксплуатацию и ее реализации, девелоперы распределяют между вкладчиками прибыль. Обратите внимание, что приобретаемый токен не предоставляет права на определенный квадратный метр, а служит поручительством компании перед собственником актива.
Как отмечают аналитики, новое предложение может привлечь значительное число инвесторов благодаря небольшому порогу входа, а также удобству по сравнению с обычным объектом недвижимости. С другой стороны, это более доступный и предсказуемый инструмент, чем криптовалюта. Поэтому для тех потенциальных инвесторов, которые еще не погружены в сферу криптоинвестиций, новый инструмент будет более привлекательным и простым.
Специалисты подчеркивают безопасность сделок с цифровыми метрами. Средства, получаемые эмитентом цифровых финансовых активов (ЦФА), размещаются на эскроу-счетах как плата по ДДУ, в результате защита обеспечивается 214-ФЗ.
Как и в случае с традиционными инвестициями на этапе строительства, инвестору необходимо будет оценивать надежность застройщика и ликвидность конкретной новостройки исходя из ее расположения, близости инфраструктуры и пр.
По прогнозам аналитиков, многие российские застройщики могут начать применять похожие схемы. Новый вид ЦФА способен поддержать отрасль в условиях падения спроса. Если девелоперы будут предлагать токены под ликвидные проекты на начальном этапе реализации, то это притянет обширную аудиторию инвесторов. В том числе активы будут интересны потенциальным инвесторам, которых привлекает надежность и доходность инвестиций в элитную загородную недвижимость, но которые пока не могут позволить себе вложить средства из-за слишком высокого «входного билета».
В целом, потенциал у нового ЦФА очень большой, а сам актив способен стать одним из самых удобных и простых инструментов для инвестиций в недвижимость. Однако требуется некоторое время для повышения уровня доверия аудитории и конкретных позитивных результатов.