Я постоянно слежу за рынком детских бассейнов. Что где происходит? Что кто покупает и продаёт. Мне интересно наблюдать за этой "движухой". Вот несколько разборов. По сути, это ход моих мыслей, как будто я оцениваю, стоит или нет покупать.
Первый бассейн «Лагуна детства».
Цена продажи: 8,9 млн руб.
Как давно выставлено, знаю, но не скажу :) .
Расположен в пос. Воскресенское, это Юг Подмосковья. Хороший добротный район. Там вокруг много жилых районов, частных застроек. Там живут люди.
Бассейн расположен на третьем этаже в торговом центре. Как-то решили вопрос с нагрузкой. Молодцы! Три чаши стоят внутри. Три! О чём это сразу говорит? Что проект дорогой по аренде. Это жёстко по коммунальным платежам. Такой проект, находящийся далеко за МКАД, очень сложно «тащить».
Скорее всего, коммуналка плюс аренда сжирают весь доход. Чтобы загрузить три чаши, надо «дохрена» хороших тренеров. И надо б-А-А-льшой поток новых клиентов, чтобы хватало всем тренерам. Причём поток нужно обеспечивать круглый год. Купил бы я его? Скорее всего, нет. Но это не точно. Надо смотреть изнутри. Если его как-то можно пересобрать, сократить площадь, договориться по условиям - в общем, это диалог…
Второй бассейн «Аксалотик»
Цена продажи: 4,5 млн руб.
Мне понравился. Не погружаясь глубоко. В округе аналогов не увидел. Да, небольшой такой посёлок Тучково. Ну и что! Рядом достаточно инфраструктуры, можно добраться на машине. Цены стоят, как у нас в Замкадье. Здорово же!? При этом аренда совсем другие цифры будет стоить. Однозначно. По видео собран хорошо: планировка, раздевалки, бассейн.
Если работают с 2019 г., то ещё более-менее всё свеженькое. Если хорошая вентиляция и персонал следил за всем, то за три года нужен небольшой косметический ремонт да проверить вентиляцию и систему водоподготовки.
В общем, плюсую. Хотя, конечно, сегодня вряд ли кто купит такое добро за 4,5 млн. руб. Сейчас все с опаской смотрят на любой бизнес в нашей стране. И деньги несут совсем в другие места.
Третий бассейн «Аквадемия» рядом с м. Щукинская
Цена продажи: 30 млн руб. Ага!
Конечно, стоят в хорошем месте. До метро рукой подать. А значит вокруг есть люди, дети, инфраструктура. В целом, можно ставить нормальный ценник. Что они и делают. Занимают большое пространство. Но находятся в подвале. Для меня это почти 100%-ный крест на проекте. Хотя у меня и денег то таких нет.
Но отдавать 30 лямов за подвал - так себе вложение. Пусть даже сделано всё внутри супер-пупер.
Я скептически отношусь к проектам с большими ваннами, как в подобном проекте. Представляю, сколько надо «раскачивать» этот проект. Как надо вложиться в рекламу. Как курировать работу тренеров. И понимаю, что такой проект, конечно, требует очень системного подхода. И без соответствующих сумму тут нечего делать.
С другой стороны за 30 лямов можно построить 4 хороших миниатюрных детских бассейнов формата «ГрудничОк», полностью укомплектованных. Так что думать надо и ещё раз думать перед покупкой…
Четвёртый бассейн «Море Пузики»
Цена продажи: 7 млн руб.
Район Можайки, конечно, топчик. Не знаю, как там с парковкой решается вопрос, но, возможно, решаем. Пристроенное, вроде, помещение. Ок. 116 кв. м., да, удобно. Не знаю, сколько аренда в этих местах стоит. В районе 250 тыс. руб. и больше, скорее всего. Не видно информации по оборудованию и вентиляции. Проектная документация, порой, в этой сфере решает всё. И без должного комплекта лучше совсем не соваться.
Такие проекты надо смотреть вживую. Желательно бы глянуть в CRM-ку. Не видно, что есть онлайн-запись. Как-то иначе ведётся бизнес.
Тут надо смотреть текущую выручку и чистый доход. Цена соответствует месту и проекту. Остальное требует более детального изучения фин. модели.
Остальные объявления потом разберём. Если интересно.
Надо разбирать?
Кому удобнее, читайте меня ещё тут: Телеграм ... Вконтакте ...