Лидер партии «Народное ЖКХ» Сергей Креков обратился к Председателю Правительства с предложением создать механизм, который гарантирует жителям многоквартирных домов и их представителям доступ в технические помещения для контроля за техническим состоянием сетей и оборудования, а также предоставит возможность контролировать показания общедомовых приборов учета, и наличие счетчиков для учета коммунальных расходов на общедомовые нужды.
Уважаемый Михаил Владимирович
3 апреля 2023 года в средствах массовой информации была распространена информация о том, что «Граждан обяжут впускать в квартиры работников сферы ЖКХ для установки и обслуживания умных счетчиков. Вопрос проработал Минстрой, говорится в письме ведомства в правительство. При повторном отказе будут предусмотрены штрафы.». Источник «Известия»
В тоже время министерством игнорируется проблема доступа в квартиры при выполнении организацией работ по обслуживанию внутриквартирного газового оборудования. Ситуация останется прежней, не смотря на недавние изменения в законодательстве, согласно которым жителей лишили возможности выбирать компанию для обслуживания этого оборудования и они будут обязаны заключать договор с той организацией, которую выберет УК для обслуживания внутридомового газового оборудования. Однако Минстрой не замечает проблем с доступом организаций, отвечающих за обслуживание газового оборудования в квартире, способствующих его безопасной эксплуатации.
Такая избирательность в решении проблемы с доступом в квартиры выглядит странной. Тем более, что сегодня существует более серьезная и важная проблема, затрагивающая интересы и права граждан России, проживающих в многоквартирных домах, которая связана с доступом в технические помещения, где расположены общедомовые узлы учета и инженерное оборудование.
Изменения в нормативно-правовой базе в последнее время носят все более дискриминационный характер, государство системно ущемляет законные права и интересы граждан России, проживающих в многоквартирных жилых домах, вынуждая их искать защиту своих интересов в подвалах своих домов, куда у них нет доступа. Причины, по которым жителям необходим доступ:
1. Проверка показаний общедомовых приборов учета для контроля их технического состояния, фактических показаний. Это очень важно для жителей, поскольку от данных, зафиксированных приборами учета, зависят индивидуальные начисления, которыми УК зачастую манипулируют, так же важным вопросом является информация о поверке прибора учета.
2. Фиксация показаний приборов учета и определение объемов коммунальных ресурсов, которые пошли на общедомовые нужды. Принятые Правительством России постановления обязали жителей в 2023 году оплачивать коммунальные расходы на общедомовые нужды в соответствии с фактическими показаниями приборов учета. Однако установка приборов учета коммунальных ресурсов, фиксирующих их расход, вызывает сомнения у граждан. Поэтому они хотят убедиться в их наличии!
3. Оценка текущего состояния узлов ввода, магистральных трасс, технического состояния инженерного оборудования на предмет добросовестного исполнения работ по их обслуживанию УК и РСО, а также для утверждения перечня необходимых работ в рамках программы капитального ремонта.
Согласно пункту 4.1.14 Правил эксплуатации жилфонда № 170, входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись). Таким образом, один комплект ключей от технических помещений должен храниться у жителей одной из ближайших квартир. В случае, если оба комплекта ключей находятся у управляющей организации, то она обязана передать один из них собственнику одной из ближайших к техническому помещению квартир.
К сожалению, на практике жители сталкиваются с отказом управляющих компаний и ресурсоснабжающих организаций предоставлять ключи одному из собственников дома. Более того, тот факт, что ключ есть у одного из жителей дома не означает, что он обязан давать его другим жителям или сам имеет право доступа в технические помещения!
Также следует отметить то, что жителям необходима не только возможность доступа в технические помещения многоквартирного дома, но и техническая документация на инженерные сети и оборудование. Часто собственники привлекают для оценки технического состояния и подготовки заключения специализированные организации и их специалистов, поэтому доступ необходим не только жителям, но и их представителям.
Уважаемый Михаил Владимирович, в связи со всем вышеизложенным прошу Вас дать поручение Минстрою внести изменения в действующую нормативно-правовую базу, которая позволит собственникам в уведомительном порядке с помощью заказного письма с уведомлением назначать дату и время, когда УК и РСО обязаны предоставить не только доступ в технические помещения многоквартирного жилого дома, но и техническую документацию жителям и их представителям, а также предусмотреть штрафы за отказ или препятствование в доступе.
