На днях замминстроя господин Стасишин предложил нам не ждать снижения стоимости жилья в новостройках. Хорошо, не будем.
В смысле, ждать. Просто будем его наблюдать. Так даже прикольнее.
Сбериндекс обновил данные по ценам фактических сделок. Теперь они есть и за март. Что характерно, цена снижается, как в столице, так и в целом по стране. Уже без разницы.
Для пущей красоты я не стал закладывать в графике прошлый год, только этот. Так картинка выглядит презентабельней.
Россия.
Было на 1 января 135 605 руб. м2. Стало на 31 марта 133 722 руб. м2. Цена снизилась на -1,4%.
Москва.
Было на 1 января 263 852 руб. м2. Стало на 31 марта 260 956 руб. м2. Цена снизилась на -1,1%.
Идут, где-то близко. По России чуть быстрее, но и там, и там, вниз по наклонной. Явно сказался массовый переход банков на минимальную ставку в 6,5%. Хотя нет, забегаю вперёд, только начал сказываться. Графики за март, поэтому результат оказался нечистым. Основная часть финансовых организаций стала отказываться от дешёвой минималки только в 20-х числах месяца (21-23 марта). Так что главные последствия отказа нам ещё только предстоит наблюдать по итогам апреля.
Уже понятно, пока не будет решена проблема падения ипотечных выдач ценовой тренд переломить не удастся. Зависимость прямая. Весь квартал, в каждом его месяце, динамика по количеству сделок в сравнение с прошлым годом оказалась отрицательной.
Точно так же ведут себя и цены.
Апрель, теперь уже окончательно, лишит застройщиков такого мощного инструмента активизации продаж, как дешёвая ипотека. Значит проблемы не рассосутся сами собой, а лишь усугубятся.
Да, ещё момент. Желание затоварится недвижкой убивают не только высокие проценты по кредитам, но, в не меньшей степени, красивые и ровные линии на графиках Сбериндекса, которые уверенно смотрят вниз.
Народ отдупляет, пока так, с покупкой торопится не стоит, - лучше обождать. И это тоже давит на стоимость метра.
Шаман из г-на Стасишина так себе! Как же так. Он бьёт в бубен и заклинает о невозможности снижения цен именно в тот момент, когда мы видим ровно обратную картину.
Так не пойдёт. Это какой-то… позор!
Предлагаю сломать стереотип и попробовать вуду!
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы (март):
ПИК🟢, Самолёт🟢, ДОНСТРОЙ🔴, А101 Девелопмент🟢, ФСК🔴, MR Group🟢, INGRAD🔴, ЛСР🟢, МИЦ⚫, Level Group🟢.
🟢-цены снизились, 🔴-цены выросли,⚫- цены не изменились.
----------------------------------------------------------------------------------------
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ТОТЕМ
живопись, масло, 100x120 см, 2021
Дмитрий Стрелкoв
--------------------------------------------------------------------------------------