Как взыскать неустойку по договору долевого участия в строительстве

Отношения между сторонами договора участия в долевом строительстве (застройщик и гражданин, покупающий недвижимость — участник строительства), регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 (далее — закон).

Статья 6 закона устанавливает, что если застройщик нарушает срок сдачи дома, то он уплачивает участнику долевого строительства пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от цены договора за каждый день просрочки. Кроме того, если участником долевого строительства является физическое лицо, то неустойка с застройщика выплачивается в двойном размере. Соответственно, дольщик вправе взыскать компенсацию за просрочку со следующего дня после того срока получения квартиры, который указан в договоре долевого участия в строительстве

До середины 2023 года эта норма не работает. Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (далее — постановление № 479) установило, что при расчете пени или размера убытков не учитываются периоды: с 3 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г.; с 29 марта 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно. Таким образом, до конца июня 2023 года дольщики не смогут взыскать деньги с застройщика, даже если тот задерживает сдачу дома.

В сети Интернет с легкостью найдётся не один десяток онлайн-калькуляторов расчета неустойки при срыве сроков по договору ДДУ. Но с учетом требований постановления № 479 неустойку, которая посчитана на калькуляторе не всегда будет правильной. .

Естественно можно рассчитать размер пени на калькуляторе неустойки по ставке рефинансирования для тех объектов, которые предполагалось ввести в эксплуатацию до моратория на взыскание компенсаций с застройщиков. Главное — не забыть исключить периоды: с 3 апреля 2020 г. до 1 января 2021 года и с 29 марта 2022 г. до 30 июня 2023 года.

Можно посчитать неустойку и самому дольщику

Для расчёта неустойки по 214-ФЗ применяется следующая формула:

Формула для расчета суммы пени за просрочку ДДУ

Цена х Дни х Ставка х Коээфициент =Сумма неустойки

Где Цена – стоимость квартиры

Дни- количество просроченных дней

Ставка – ставка рефинансирования, действующая на момент передачи квартиры или подачи жалобы

Коэффициент – равен 1/150, если дольщик гражданин

1/300 если дольщик юридическое лицо

По поводу ставки рефинансирования есть ещё важный нюанс.

В период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 года включительно размер процентов исчисляется исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г. 25 февраля 2022 года ставка была 9,5

Если у вас возникли вопросы, то пишите в комментариях, и мы на них ответим.