С наступлением теплого времени года, весны, оживился спрос и на ипотечном рынке страны почти такими же темпами, какие были отмечены только весной в 2022 г.
По итогам марта месяца текущего года, объемы выданной банками ипотеки, превысили февральские показатели на 25%. Суммарный объем ипотечных кредитов достиг уровня 530 млрд. рублей. И это только за 1 месяц. Всего за период с начала года ипотечных кредитов россияне набрали на 1.2 трлн. рублей, что несколько меньше, чем в прошлом году, но цифра впечатляет.
Как отмечают аналитики, средняя (по стране) сумма кредита сейчас составляет 5 млн. рублей, а предельный срок долга - 25 лет.
Такой феномен эксперты объясняют тем, что немалая часть заёмщиков решила воспользоваться ранее предложенным им льготными ипотечными программами, особенно на фоне ужесточения риторики ЦБ РФ в отношении застройщиков и банков, предлагающих около нулевые ипотечные продукты. (см. наш пост https://dzen.ru/a/ZAGCq93amTsX9DUn).
Интересна также и социология весеннего ипотечного бума.
Так, по данным одного аналитического агентства (проведшего опрос граждан РФ в 37 городах, с населением более 500 тысяч человек), то получается следующая интересная картина:
- больше всего готовы отдать денег за ипотеку жители Москвы и столичного региона - 7 млн. рублей. Менее всего хотят тратиться на квартиру в долг в городах южной части Поволжья (Астрахань, Саратов) – 1.8 млн. рублей.
- во всех городах, где проводилось социологическое исследование, значительная часть ипотечных кредитов гражданами предназначается для покупки жилья на вторичном рынке - 77.9%. Как мы и указывали совсем недавно (см. https://dzen.ru/a/ZCEz_1txYX5f8QJi).
- Около 40% ипотечников планируют закрыть долг по ипотеке за срок не более 10 лет.
Что интересно - быстрее всех «гасят» ипотеку жители Чечни. В среднем у них получается это сделать менее, чем за 1 год. По России медианный срок погашения ипотеки находится в диапазоне 4- 6 лет, хотя первоначально кредиты оформляются в среднем на сроки 20 лет.
Будет ли нынешний ипотечный ажиотаж иметь продолжение летом, пока сказать трудно. Если не будет каких - либо форс - мажоров, то можно ожидать восстановления спроса на ипотеку «до ковидных уровней» и переход рынка недвижимости РФ в фазу длительного и медленного роста.