Нетрудно заметить, что в периоды экономических (политических) кризисов, различного рода опасений за своё будущее, люди делают выбор в пользу самых надежных и проверенных активов и избавляются от сомнительных. Рынок недвижимости не исключение.
Так, по последним данным «Росреестра», а также некоторых аналитических агентств, спрос на первичное жилье в Москве и области только за период января - февраля 2023 г. снизился на 8%, нарушив привычные до этого многолетние модели потребительских предпочтений.
В феврале текущего года, например, было всего по Москве зарегистрировано 5.5 тысяч ДДУ, а это почти в 2 раза (если точно, то - 48%) меньше, чем по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Как полагают эксперты, сознательные граждане стали понимать все хитрости застройщиков и банков, с их схемами субсидированной ипотеки, чуть ли не под ноль процентов. При этом следует учитывать и жесткую риторику ЦБ РФ в отношении девелоперов, грозя вообще прикрыть все подобные схемы (см. мой предыдущий пост об этом https://dzen.ru/a/ZAGCq93amTsX9DUn).
К тому же, если судить объективно, стоимость жилья в новостройках стала неадекватно завышенной существующим в стране экономическим реалиям. Лучше за меньшие или те же деньги купить готовое жилье, чем потом в новострое еще вкладывать сотни тысяч или миллионы в отделку, ремонт и обустройство. Особенно на фоне растущего дефицита на качественные импортные стройматериалы и постоянный рост цен на них.
Эту тенденцию подтверждает и тот факт, что по данным московского отделения «Росреестра», сделок на рынке готового жилья (вторичке) только в феврале марте феврале на 39% стало больше, чем месяцем ранее. (В январе было 7.7 тысяч сделок на вторичке, а в феврале уже 10.7 тысяч).
По мнению специалистов, по мере усиления негативных процессов в экономике страны (а они фактически предопределены на долгие годы вперед), что жители столицы, что граждане РФ в других регионах, все больше будут отдавать предпочтение вторичному жилью, чем новостройкам.
Пока что трудно судить и оценивать в цифрах насколько сильным и устойчивым будет этот тренд. Пока явно то, что мы находимся в самом начале движения рынка недвижимости именно в эту сторону.