В ходе ведения бизнеса, связанного с материальным производством, одним из первых и главных вопросов является выбор производственного помещения. Для начала необходимо определиться, вкладывать ли средства в покупку помещения, или снять в аренду помещение под производство. Покупка помещения требует значительных финансовых вложений, и особенно на начальных этапах ведения бизнеса оптимальным решением становится аренда помещений под производство. Впервые столкнувшись с проблемой выбора производственного помещения в аренду, нелегко разобраться в этом вопросе.
Аренда площадей под производство: основные критерии выбора
Всю совокупность факторов, которые нужно проанализировать в ходе поиска подходящего помещения, можно условно разделить на две группы: связанные со спецификой деятельности конкретного предприятия, и общие для любых видов производственной деятельности.
Факторы общего типа
Общие критерии, важные для того чтобы на оптимальных условиях снять в аренду помещение под производство, таковы: местоположение помещения, условия договора аренды, возраст и состояние помещения, соотношение цена-качество.
При анализе местоположения объекта важно учесть его транспортную доступность, это важно и для сотрудников, и для партнеров. Наличие удобных транспортных развязок, подъездных путей, погрузочно-разгрузочной зоны помогает значительно ускорить оборот товара.
Условия, на которых заключается договор аренды, крайне важны для стабильного ведения бизнеса. Во-первых, необходимо убедиться в праве арендодателя сдавать данное помещение в аренду. Если это собственник, он должен предъявить оригиналы документов, подтверждающих право собственности. Если же договор заключается на условиях субаренды, нужно обязательно удостовериться в наличии соответствующего права. Большое внимание следует уделить основным условиям договора: срок действия, условия пролонгации, размер и сроки арендной платы, условия ее пересмотра, наличие и размер штрафов и пеней.
Возраст и состояние помещения важны для любого арендатора, поскольку плохое состояние неизбежно повлечет за собой дополнительные траты на ремонт. Кроме того, помещение может быть просто запланировано к сносу, и длительная аренда в нем будет невозможной. Также стоит обратить внимание на организацию охраны помещения и его уровень безопасности.
Размер арендной платы должен соответствовать качеству арендуемого помещения. Нужно понимать, что аренда помещений под производство недорого несет в себе возможные риски. Низкая арендная плата может скрывать какие-то недостатки помещения, либо содержать какие-то скрытые платежи (например, за аренду подъездных путей, платный въезд на территорию). Но, безусловно, тревогу должны вызывать только те случаи, когда арендная плата значительно ниже среднерыночной. Небольшие отклонения от средних цен присутствуют всегда, это нормально.
Аренда помещений под производство, индивидуальные факторы
Грамотная аренда площадей под производство означает предварительный глубокий анализ потребностей конкретного вида деятельности.Исходя из вида производимой продукции, объемов производства и специфики сбыта готового товара, нужно сформировать конкретные условия касательно площади и этажности помещения, высоты потолков, планировки, водоснабжения, материала стен и перекрытий, мощности электропроводки.
Если оптимально подобрано помещение для производства аренда может стать долговременным решением, и необходимости вкладывать средства в покупку своего помещения не возникнет. Для того, чтобы выгодно снять в аренду помещение под производство,чрезвычайно удобно и результативно воспользоваться размещением соответствующего объявления на интернет-ресурсах, например, на сайте Аренда RU.