В одной из наших недавних публикаций мы уже сравнивали Анталию и Аланию (См. статью "Анталия или Алания? Гид для начинающих инвесторов в недвижимость в Турции".) Тогда жюри Five Stars Real Estate делали практически неразрешимый выбор: лучшего из равных - Анталия или Алания? На этот раз наши эксперты уже не будут выносить вердикт из серии "или-или", а просто расскужут об этих жемчужинах Турецкой (или Анатолийской) ривьеры.
Анталия - королева турецкого Средиземноморья
Анталия – провинция на юге Турции на берегу Средиземного моря с населением около 2,6 млн человек и площадью в 20 177 км². Столицей провинции Анталия является одноименный город с населением около 1,3 млн человек, подходящий для жизни на любой вкус. Это и оживленный город для активной жизни и отдыха, и город, где можно вести умиротворенный ее образ.
Итак, почему можно и нужно инвестировать в недвижимость Анталии? Тому есть несколько причин, например, такие:
- доступные цены на жилье;
- близость к морю, к пляжам;
- отличные инвестиционные возможности;
- умеренные общие потребительские цены;
- возможность получения качественного образования;
- безопасность;
- богатая история;
- отличная кухня.
Инвестиции с видами на жительство
Цены на жилье в Анталии – весьма привлекательны, особенно если вы согласны жить не в самом центре города. Поскольку Анталия является одним из крупнейших городов Турции, постоянно развивающимся и бурлящим туристическими инвестициями, рынок недвижимости тут также находится в добром здравии. Таким образом, покупка дома или квартиры в Анталии является идеальным вложением средств, прекрасной возможностью приумножить деньги.
Как и в любом городе, стоимость жизни в Анталии варьируется в зависимости от местоположения: снижается по мере удаления от центра и туристических мест. Тем не менее, общие потребительские цены определенно ниже по сравнению, скажем, с европейскими или ценами в крупных городах России, Украины или Казахстана.
Одним из самых больших преимуществ инвестирования в недвижимость Анталии является то, что это дает инвестору возможность стать гражданином Турции или получить в стране ВНЖ (по-турецки, Ikamet - резиденция, место жительства). Так, в рамках программы инвестиционного гражданства при покупке недвижимости в Турции стоимостью не менее $400 тыс., можно подать заявление на получение турецкого гражданства. А чтобы получить ВНЖ с правом на дальнейшее получение гражданства достаточно купить жилье в деревне $50 тыс. (в городе — за $75 тыс.). И такая возможность весьма оценена иностранцами, особенно россиянами.
По информации МВД Турции, в 2022 году ВНЖ в стране получили почти 1,35 млн иностранцев, среди которых больше всех граждан РФ — более 145 тыс. И Анталия занимает почетное второе место в Турции по гостеприимству, выдав в 2022 году Ikamet более чем 160 тыс. иностранцев, уступая первенство только деловой и культурной столице страны Стамбулу (более 700 тыс. человек).
А вообще в Анталии царит атмосфера гостеприимства. Это один из самых безопасных городов Турции, с высоким уровнем соблюдения социальных правил и самым низким в стране уровнем преступности.
Образовательные возможности
Анталия, как и Турция в целом, предлагает большие возможности для получения образования. В государственных и частных университетах и других учебных заведениях Анталии работает отличный преподавательский состав, использующий новейшее техническое оборудование и средства обучения. Есть бесплатные учебные заведения, а также частные учреждения, где студенты могут получать образование на разных языках, в том числе и на русском.
Пляжные инвестиции
Еще одной причиной инвестировать в недвижимость Анталии является то, что на ее побережье расположены одни из лучших пляжей Турции, некоторые из которых отмечены Голубым флагом за соответствие высоким стандартам качества и безопасности. Живя в Анталии, вы можете отправиться на один из них, например, Капуташ, Калкан, Финике (либо Дамлаташ или «пляж Клеопатры» в Алании), чтобы просто поплавать или заняться дайвингом в кристально чистых водах.
Особенности кулинарной культуры
Поскольку Анталия имеет богатую историю, ее культура питания также довольно процветающая. Наиболее доминирующими ее компонентами являются культура йёрюков (кочевников этого региона) и средиземноморская культура.
Одними из самых известных блюд местной кухни являются критский кебаб с артишоками, «подгоревшее мороженое», мороженое из чечевицы, джем из бергамота и банановый десерт.
Похожа на анталийскую и кухня Алании. Большинство ресторанов предлагают традиционные турецкие блюда, которые, конечно, можно попробовать и в других регионах страны, но в Алании в некоторых из них присутствуют местные мотивы: например, фаршированные цветы цукини. Есть и особый аланский вариант турецких лепешек (гозлеме) — с луком, творогом, петрушкой и черным перцем.
Вы также найдете множество киосков с уличной едой, где подают турецкие бублики (симиты), жареную кукурузу и свежевыжатые соки.
Если же вы не столь авантюрны в еде, то к вашим услугам немало ресторанов западной кухни.
Анталия: места для жизни
Если говорить о районах на побережье Анталии, то тут есть из чего выбрать:
- Коньяалты,
- Муратпаша,
- Серик,
- Лара,
- Белек,
- Калкан.
Коньяалты расположен недалеко от центра Анталии, в 20 минутах езды от аэропорта Анталии. Береговая линия района составляет 7 км, так что, если вы любите долгие прогулки по пляжу, этот район как раз для вас. В Коньяалты много ресторанов, кафе, магазинов и баров, бурлит ночная жизнь. Транспортная сеть в Коньяалты довольно развита, на общественном транспорте передвигаться достаточно легко.
Муратпаша — центральный район Анталии со всеми привилегиями богатой событиями городской жизни. Но это еще и 20 км береговой линии, множество туристических достопримечательностей и природные красоты, например, водопад Дуден. Муратпаша имеет прочную экономическую инфраструктуру, которая предлагает возможности для бизнеса и трудоустройства.
Если же вы ищете район, где можно насладиться тишиной и покоем вдали от городской суеты, вести сельский образ жизни на природе, то вам подойдет Серик. Район находится недалеко от Таврских гор, на склоне которых можно заниматься сбором свежих трав.
Лара (Lara Beach) — это район Анталии, расположенный недалеко от центра города. Лара является одним из самых популярных районов благодаря обилию кафе, ресторанов, торговых центров, а главное, отмеченному голубым флагом пляжу в 12 км. В Ларе также много игровых площадок и тематических парков, а это значит, что это отличное место для семейного отдыха. Жизнь в Ларе многим может показаться удобной еще и тем, что она находится недалеко от лучших учебных заведений.
Белек идеально подходит для людей, которые хотят наслаждаться своей жизнью на пенсии или для тех, кто хочет вести образ жизни, напоминающий пенсионную мечту. Здесь можно играть в гольф, нежиться на прекрасных пляжах или окунуться в оживленную ночную жизнь. Район находится всего в сорока минутах езды от центра Анталии, что очень удобно, если вам, например, захочется пройтись по магазинам.
Калкан состоит из нескольких районов, каждый из которых предлагает свой образ жизни, и где каждый найдет что-то для себя. Калкан – это живописные пляжи, прекрасный вид на Средиземное море и современная архитектура, частью которой являются продающиеся там виллы.
Алания — главный бриллиант в короне Анталии
Говоря об Анталии, конечно нельзя не упомянуть о ее «младшей сестре» Алании, в последние годы также переживающей бум в сфере инвестиций иностранцев в недвижимость. В повествовании о провинции Анталия регион Алания, безусловно, заслуживает отдельной главы.
Небольшой топонимический курьез: в 1933 году в телеграмме турецкого лидера Мустафы Кемаля Ататюрка мэру Аланьи была допущена ошибка: вместо тогдашнего названия города Alaiye было написано Alanya. Телеграмма была опубликована в официальной газете, а исправить опечатку никто не осмелился. Так Алайа и стала Аланьей.
Кстати, в русском языке сегодня сохраняется двоякое наименование: одинаково распространено написание и Аланья, и Алания.
Алания была присоединена к Анталии в 1868 году (официально это было задокументировано в 1871-м). С потерей «независимости» никогда не соглашались многие местные обычные жители, к которым сегодня присоединились даже скооперировавшиеся иностранцы – владельцы недвижимости, обладатели ВНЖ и приезжающие на долгосрочный отдых туристы. Они все более открыто выступают за выделение региона в отдельную провинцию. Летом население ривьеры Алании достигает 1,5 млн человек, и раскинулась она на 100 километров: собственно Центр Алании с запада на восток связан цепочкой курортных микрорайонов-спутников:
Газипаша — своя «воздушная гавань» Алании
Отдельным символом «независимости» Алании является местный аэропорт в Газипаше, обладающий статусом международного. После долгой истории строительства, которое началось где-то в 80-е прошлого века, первые рейсы из Европы он принял в 2011 году (из России — 2017 году). Сегодня из России прямым рейсом в Аланию можно прилететь из Москвы, Питера, Казани, Самары, Перми, Уфы, Новосибирска, Минеральных вод. Раньше же в Аланию прибывающим из-за границы приходилось три с половиной часа добираться из аэропорта Анталии.
Расстояние от аэропортов Анталии и Алании:
- аэропорт Анталии — центр города Алания (130 км);
- аэропорт Анталии — центр города Анталия (18 км);
- аэропорт Алания-Газипаша — центр города Алания (40 км);
- аэропорт Алания-Газипаша — центр города Газипаша (7 км).
Обслуживает аэродром Алания-Газипаша и внутренние направления – в столицу Турции Анкару и Стамбул.
В общем, благодаря открытию собственной «воздушной гавани» Алания стала бурно развиваться: развернулось строительство жилья и современной городской инфраструктуры.
Таким образом, Алания заслуживает статуса самостоятельной административно-территориальной единицы, считают местные «сепаратисты», полагая, что он даст региону лучшие перспективы в развитии здравоохранения, культуры, образования, транспорта и откроет другие социальные возможности. Так что мнение о необходимости «независимости» Алании в местных кругах весьма популярно, однако центральные турецкие власти пока его поддерживать не спешат.
И наконец, о спорте...
В Алании есть основанный в 1948 году профессиональный футбольный клуб «Аланьяспор», выступавший в Лиге Европы сезона 2020-2021 года и в финале Кубка Турции 2020 года. Домашним стадионом команды является вмещающий 10,1 тыс. зрителей «Бахчешехир Окуллары» (Bahçeşehir Okulları Stadium), расположенный в деревне Басырлы, недалеко от Оба.
Алания также является родиной мотогонщика Топрака Разгатлыоглу, чемпиона мира по супербайку 2021 года, — первого турка — победителя мирового первенства в этой дисциплине.
На отдыхе в Алании можно заняться спортом и самому: например, дайвингом, парусным спортом, рафтингом, водными лыжами, виндсерфингом и морской рыбалкой.
…и о погоде
Климат Алании умеренный, средиземноморский, с умеренно жарким летом, и теплой по российским меркам зимой. Средняя дневная температура воздуха в Алании (°С):
- лето, 29-32;
- осень, 22-30;
- зима, 16-17;
- весна, 18-25.
Самое теплое море на пляжах Алании — в июле — начале сентября: 28-29°C. Самой холодной морская вода держится с начала декабря до начала апреля (17-19°C). Наибольшее количество осадков выпадает в декабре-январе, наименьшее — в июле-августе.
"Окончательный вердикт" экспертов Five Stars Real Estate: Анталия по праву признана королевой Анатолийской ривьеры, но Алания, безусловно, является самым большим бриллиантом в ее короне.
Недвижимость в Алании по ценам застройщика — эксклюзивно на fivestars.com.tr
