Многие застройщики сейчас предлагают покупателям возможность приобрести квартиры в ипотеку с практически нулевыми процентными ставками. В то время как цена на недвижимость увеличивается из-за скидки, ежемесячный платеж по "сверхнизкой" ипотеке ниже, даже по сравнению с программами, субсидируемыми правительством. В этой статье рассмотрим , в чем подвох данной % ставки.
Как была введена ипотека с нулевым процентом
Ипотека со сверхнизкими процентными ставками - 0,1% или даже 0,01% - стала возможной благодаря сотрудничеству между несколькими застройщиками и банками. Чтобы привлечь покупателей, застройщики субсидируют такие кредиты из своего кармана, то есть компенсируют банку разницу между рыночной и льготной ставками.
Сейчас многие люди не могут или не решаются совершить крупную покупку.
Поэтому Застройщики продолжают мотивировать потенциальных клиентов рекордно низкими процентными ставками.
Конечно, совместные программы застройщиков и банков не так идеальны, как кажутся на первый взгляд. Есть несколько нюансов, которые необходимо учитывать, прежде чем принимать решение.
Нюанс № 1: более низкая процентная ставка - более высокая цена
- Дешевые ипотечные кредиты увеличивают стоимость недвижимости. Расходы, которые несет застройщик, компенсируя банку упущенную выгоду, так или иначе включены в чек сделки.
- При оформлении покупателем такой % ставки, цена за квартиру вырастет на определенный процент, разный у всех застройщиков (от 10 до 25%).
- Такая % ставка к сожалению действует не на весь срок кредита, а только первые один–два года, после чего проценты растут и далее заемщик сам будет платить за себя.
Нюанс № 2: выбор квартиры
Еще один важный момент, о котором застройщики не всегда говорят откровенно, - это ограничения в выборе жилья, доступного в рамках совместных ипотечных программ. Такие программы обычно доступны только для проектов застройщиков, которые не пользуются большим спросом у покупателей. Возможная причина может быть в локации или классе жилья или других причинах.
Так же возможен вариант что рост цены на такую квартиру может быть ниже , чем у более привлекательных ЖК где нет такой низкой процентной ставки. Что может стать критичной ошибкой , если вы планируете в дальнейшем перепродать эту квартиру.
И конечно не стоит забывать , что ипотека под 0.1 % распространяется только на новостройки.
Нюанс № 3: наличие ограничений
Базой для ипотеки под 0,1% может быть одна из льготной госпрограммы , поэтому требования, которые разные банки предъявляют к покупателям, часто отличаются друг от друга.
Такие программы похожи по условиям на субсидированную государством ипотеку под 7 %
- сумма кредита: до 12 млн рублей в Москве, МО, Петербурге и ЛО, до 6 млн в других регионах;
- первоначальный взнос — от 15%;
- максимальный срок кредитования — 30 лет;
- ставка не меняется весь период;
- в качестве первоначального взноса может быть использован материнский капитал.
Неоспоримый плюс «суперльготной» ипотеки для покупателей квартир — существенное снижение ежемесячного платежа.
Подводя Итог, ипотека под 0.1% не счастливый билет для заемщика, а финансовый продукт со множеством тонкостей, которые напрямую влияют на выгоду получателя кредита.
Решать конечно каждому, но если у вас остались вопросы 👇
То смело обращайтесь 👉 https://iskrapomozhet.ru
Ведь покупка квартиры от Застройщика , для ВАС как услуга абсолютна бесплатна 🤗