Часть 1. Выбираем земельный участок подходящий под наш проект.
Данной статьей хочу начать описание в реальном времени проекта по коммерческому строительству в ближайшем Подмосковье. Цель проекта заработать деньги)). Для этого необходимо построить и продать в 2023 году за период 8-9 месяцев несколько коттеджей площадью 125 м/кв. Дома будут реализовываться в состояние «под ключ», то есть с подключенными коммуникациями и внутренней отделкой. На участке будут проведены необходимые ландшафтные работы. Продажная стоимость одного коттеджа с земельным участком 5-6 соток планируется в районе 9000000 руб. Предположительная рентабельность проекта составит 50%. (после выплаты всех налогов).
По имеющимся у нас информации в населенном пункте (поселке), где нами был выбран земельный участок, в течение 2022 года на продажу было построено пять домов со схожими как у нас характеристиками . На март 2023 года все эти пять объектов были реализованы застройщиком и в данный момент в них проживают новые владельцы.
Итак перейду к покупке подходящего под наш проект земельного участка. После месяца поисков в качестве площадки под строительство нами был выбран земельный участок площадью 20 соток расположенный в пределах ЦКАД по Дмитровскому шоссе. Перед покупкой участок был проверен надлежащим образом на наличие различных зон ограничивающих проведение строительных работ, а так же обременений, ограничений, арестов и всяких прочих неприятностей. Так же у собственника было запрошено ГПЗУ. Сам участок расположен в пределах населенного пункта с разрешенным видом использования земли под ИЖС. Поселок газифицирован и можно попробовать подключить газ бесплатно по соответствующей программе Президента. Дороги круглый год чистят муниципальные службы.
В жизни нет ни чего идеального, вот и наш участок имеет свои плюсы и минусы. Давайте же их рассмотрим.
Начну с минусов:
- Участок расположен в низине и по его границе протекает не большой ручей. Соответственно на части участка придется поднимать уровень почвы, что является дополнительными расходами.
- Участок имеет треугольную форму. Поэтому при разделе участка на три обособленные части придется применять не стандартные решения (какие именно расскажу чуть позже).
- Муниципальная дорога существует только до начала участка и нам понадобится проложить еще около 50 метров дорожного полотна. Это на самом деле вообще не критично, но и не бесплатно)).
- Соседи проживающие с одной из сторон участка построили на своей территории не опрятное здание. Его вид портит общее впечатление. Придется отгораживаться от них трех метровым забором и всю эту сторону (50 метров)плотно засадить трех метровой елкой.
Перейдем теперь к плюсам участка, слава Богу они тоже есть:
- На Дмитровском направление живописная природа, много водоемов, построено большое количество спортивных сооружений на любой «вкус и цвет».
- От участка до МКАД около 30 мин езды, что вполне приемлемо по современным меркам.
- Вокруг участка расположена современная коттеджная застройка, нет старых и ветхих строений.
- По границе участка протекает ручей который через 200 метров впадает в довольно большое озеро. Этот ручей мы используем как декоративное дополнение, приведем его в порядок и сделаем через него "горбатый" мостик.
- Участок с двух сторон обрамляет красивый лес. При выборе участка именно этот момент сыграл для нас важную роль. В фасаде домов, которые мы планируем строить, будут большие видовые окна из которых будет открываться шикарный вид на вековые ели и дубы.
- На участке абсолютно тихо, он последний по улице. Не слышно дороги и не ездят соседские машины, над головой не летают самолеты, не лают бестолковые деревенские псы и т.п.
После выбора земельного участка подумаем на сколько частей его лучше разделить и как правильно расположить дома что бы все соответствовало существующим нормативам и в то же время было максимально комфортным для проживания. Об этом продолжу рассказывать в следующей статье. Подписывайтесь на мой канал в Яндекс Дзен и давайте вместе зарабатывать деньги со строительства домов в Подмосковье. Подробности на сайте.