Не успели мы с Заказчицей Светланой толком поздороваться, как в кафе зашел пожилой полный мужик, всем своим видом демонстрируя презрение к моде, гламуру и прочей не существенной мишуре бытия. Но еще издали мужик вдруг заулыбался и Шурик вскочил навстречу одетому в фуфайку колхознику.
— Леха! Ты откуда, пузырь ты мой драгоценный! Какими судьбами?!
— Привет, Шурик! А ты тут как? Опять меня курировать будешь?
Светлана сидела явно чужая на этой встрече, а я прекрасно понимал, что хороший надежный подрядчик уже есть. Осталось договорится в цене и убедить Светлану. Леха никогда не шел на торги. Объявлял цену и будь что будет. Наверное это было связано с живой очередью из желающих его нанять.
У этой истории было начало:
Часть 1: «У одного от вопросов пол лица онемело, у другого (из мест не столь отдаленных) — от злости часть лица покраснело» или «В поисках подрядчика»
Несмотря на годы и 110кг многоопытного веса, Леха довольно ловко руководил тремя бригадами плотников. Основным направлением были кровли и одно время Леха ушел в храмовую специализацию. Сооружал церковные маковки по всем регионам необъятной и непонятной державы.
В каждой бригаде работали специально обученные родственники. Простые сельские парни годами впитывали Лехины знания и многочисленные навыки. Так с годами Алексей спустился с небес на землю и распределил обученную молодежь среди трех бригад. А сам руководил, применяя в расчетах все свои художественные таланты.
— А я слышал, что ты завязал со стройкой и уединился у себя в цехе? Мне рассказывали, что ты варишь свои художества из нержавейки в тихом гордом одиночестве. Врут?
— Было дело! Бросал, зарекался что та свинья, но стройку не обманешь. Да и уходил от дел я не просто так. Саньку помнишь? Разбился. В Перми на Храме крышу делали и вот...
— Живой?!
— Какое там! Семнадцать метров ... на тротуар мощеный. Сразу. Жена до сих пор оплакивает племяша, а меня молча упрекает. Тяжело всё это, но давай о наших делах покалякаем. Знакомь с девушкой.
Было заметно, что тусклые после вчерашних встреч глаза Светланы оживились. Ей явно пришлись по душе размеренность Алексея, ровная и внятная речь настоящего мужика, а не хитромудрый уркаганский маркетинг Аркаша-Жени или туповатая простота Толика. Но бедная девушка еще не знала Лехиного ценника.
А впрочем почему не знала?! Очень даже знала, но теперь она прислушается. Леха достал из своего старого фельдшерского чемоданчика свернутые вдвое бумаги и протянул Светлане. Я молча забрал их из рук ничего не понимающей девушки и присел изучать.
Два Тагила это сила, а динозавры понимают друг друга с полуслова! Лехины бумаги впечатляли обстоятельностью подхода. Он прикинул всё. Отдельно Несущие конструкции стен, отдельно перекрытия, кровля. Единым маршем были прописаны все утепления, пароизоляции и прочие мелочи из которых в принципе и состоит уют будущих обитателей дома.
Посчитаны перегородки, черновые полы, монтаж окон и дверей и даже разрисован вариант кладовки на чердаке.
— Леха, тебе явно скучно, коли ты по таким козьим проектам выдаешь такие коммерческие предложения. Но скажи мне — что это за стрелочки, галочки и крестики напротив многих пунктов?
— Это у меня замечания всплывали. Смотри сам — зачем в каркасном доме ванна на Втором этаже? Перекрытия грузить бетонным полом? Потом смотри — раскидали стропилку и по нагрузкам можно расставить ноги так, что на чердаке влезет комната. Холодную кладовку запросто можно.
Я отложил бумаги, а Светлана жадно схватила их и углубилась в изучение. Боковым зрением я увидел, что традиционно для обывателя начала с "ИТОГО". Но меня глодали сомнения и я решил до конца добить все недомолвки:
— Скажи мне вот что, Алексий. Ты с чего надумал каркасником заняться, да еще без проекта? Ты же в кровлях царь и бог, а тут барак на три персоны...
— Не хочу больше в небеса. Посмотри на меня! Хочу по земле успеть походить, да и по дереву руки заскучали. Храмовые маковки притомили железяками. Вот глянь, что недавно сооружали.
В деревню хочу, на воздух к дереву. Да и жена не поймет если опять полезу на верхотуру. Для меня нынче золото пахнет смолой сосновой.
— Тогда давай так. Подбиваем ценники, ты рисуешь все узлы и конструкции, а я проверю нагрузки. Хлопаете по рукам и вперед. Светлана, мы готовы приступить к торгам?
— Я смотрю второй раз эти бумаги и ничего не могу понять. У тех двоих было дешевле и намного. А тут столько всякого понаписано, что я вообще не врубаюсь. Как у Толика было 300 тысяч, а у Алексея аж 750!? Поясните.
— Леха помолчи! Тут мне проще. Вот смотри в бумажки — каркас, кровля и тепловой контур у Алексея стоит 380 тысяч. А остальное сравнивать не с чем. У Толика этого просто не предусматривалось. У Аркаши-Жени вообще непонятно что входило — мы не успели выяснить.
А остальное прописано совершенно корректно и я думаю мы сможем уговорить Алексея поторговаться, в честь такой лютой встречи.
Между делом, я отправил Светлане короткую СМС —"торгуйся, согласится". Светлана мельком прочитала мое сообщение и совершенно грамотно провела торжище. В итоге договорились за те же 750 тысяч без стоимости материалов, но Алексий любезно предложил в эти деньги соорудить кладовку на чердаке и залить свайно-ростверковый фундамент.
Первый этап моей работы был окончен и Светлана готова была уже бежать затариваться, тратить деньги и радоваться превращению содержимого кошелька в дом. Пришлось малость охолонить девушку. Нам предстояла с Лехой главная работа — превратить эти бумажки в подобие проекта.
Главное на что согласился Алексей и чего вообще не поняла Светлана — он взял на себя все проектные решения. Светлана была в полной уверенности, что у неё есть Проект Дома. Немножко пришлось показать из каких разделов состоит любой дом.
ОТ АВТОРА: В строительстве любого здания существует алгоритм действий, очередность которого нарушать бесполезно. Есть даже целый Свод Правил по проектированию наших домиков.
АР, АС, КЖ, КД, Кровля, ОиВК, ХВС;ГВС;К, ЭО.....Остальное можно смело относить к дизайнерству.
Проще говоря:
— Картинка дома с высотами
— Рабочие чертежи стен, пtрекрытий, перегородок с указанием помещений.
— Фундаменты
— Конструкции деревянные (в случае с каркасниками подключается еще один СП)
— Кровля
— Отjпление, Вентиляция и Кондиционирование.
— Холодное, Горячее водоснабжение и Канализация
— Электрообеспечение.
Имея эти бумажки, вы получаете так называемый рабочий проект, который пока не имеет ничего общего со строительством дома. Надо еще ваши картинки привязать к вашему участку.
Генеральный План и ПОС — это те мелочи, которые начинающие домостроевцы не считают важным.
Ген План — посадка здания в натуре, с учетом правил застройки не нарушая Красных линий. Поворот здания с учетом сторон света, розы ветров, подъездных путей и наружных инженерных сетей.
Мне доводилось малость переделывать Проект, когда Магазин был нарисован прямо на Силовом кабеле соседнего здания...Маленькая ошибка и 4 месяца простоя.
ПОС — Проект Организации Строительства
Учитывает весь цикл стройки, от организации временного туалета и душевой, до размещения на площадке стройматериалов, грузоподъемной техники, подъездных путей и складированию мусора. Грамотный Прораб на стройке ПОС составляет сам и постоянно корректирует по ходу работы.
— И мне всё это надо будет заказать и сделать? Я в тихом женском шоке от ваших сложностей! С ума сойти проще или купить проект. А я думала..
— Не надо тут ничего думать, заказывать и делать. Решим сами, а иначе ты будешь до конца лета проектировать свою фазенду. Мы уж тут как-нибудь разберемся. Это чтобы ты поняла, что дом строить — это не просто привезти "Толикам" кучу досок. Там в одном только разделе АР надо штук 8 разных СП применить, чтобы прорисовать.
Не говоря о том, что обойдется это тысяч в 200 и при этом от нас с Алексеем ты никуда не денешься. Поэтому начнем экономить. Не просто так я сначала с Алексеем договорился, а потом уже дальше планы строю. Многие Узлы он сам в состоянии прорисовать, я проверю и будет тебе счастье.
— Что такое эти ваши "узлы"? Чего там считать и кумекать? Ощущение, что строители специально всё усложняют, чтобы поиграться в своей значимости...
— Как тебе проще показать, чтобы не обидеть... Вот смотри сюда.
Нравится картинка угла☝ ? А мне очень НЕ НРАВИТСЯ! Мне больше по душе вот такая картинка того же самого угла дома👇
А ответы на вопросы нравится/не нравится лежат вообще не в картинках. Тебе теплый дом нужен или можешь и на коньках в доме покататься? Именно из таких мелочей и складывается весь Дом. Думаешь с теплом всё просто? На смотри, как оно рассчитывается. Тебе "оно" вообще надо?!
А это СП 50, тесно связано с другим СП — Климатология (131). У каждого региона свои климатические особенности и они не только в температурах. Влажность тоже учитывают. Но мы же понимаем, что помимо тепла, желательно чтобы дом не развалился. Про нагрузки, воздействия, несущие способности продолжать? Для Каркасных домов вообще есть отдельный Свод Правил и он многое объединяет.
Ты бы ознакомилась на досуге...
— Хорош! Все я поняла — Дом это сложно! Действуйте, считайте, рисуйте. Мое дело платить, ваше думать и делать. Договорились.
Алексей отправился рисовать узлы, считать материалы, составлять план работ и поставки материалов. С учетом вороватости тамошних окрестностей — самое важное приложение. А я поехал к знакомым проектировщикам, с которыми мы сооружали в этом же поселке два дома.
Ну не платить же за Геологию для фундамента Каркасного дома! Так нарисуем и на качество жизни не скажется. Мы взяли паузу на две недели и Светлана поехала отдыхать в южные моря. Набираться сил перед ответственной нервотрепкой.
Само собой беготня не бесплатна, но она всё равно дешевле проектирования вчетверо. Ссылка на продолжение в конце 👇
От Автора:
Есть другой прекрасный выход из ситуации с проектом.
- Заказать полный Домокомплект. Там будет подробнейшая инструкция по сборке. Все узлы, сечения, длины и пр.. будут просчитаны и прорисованы в инструкции. Вместо раздела АР и АС (эскиз и строительные решения) вполне подойдет.
- Более подробное описание подхода к строительству Каркасного дома я опубликую сегодня в телеграме.
Через две недели нас ожидал новый сюрприз!
Об авторе: Александр Широков. *По этой же ссылке можно заказать консультацию. Спасибо за Подписку! Не забывайте про Телеграм — там ещё больше рекомендаций по экономии и не только. Друзья, не забывайте про репост (сохранение) и👍. Спасибо!)
Часть 1. Часть 2. Часть 3: «— Я передумала» или «80 тысяч за работу пришлось выгрызать интригами» (*История о том, как строитель бабское счастье спасал)