При продаже или покупке недвижимости вы столкнетесь с выпиской из ЕГРН. В этой статье разберем что это и для чего она нужна ?
Определение
Выписка из ЕГРН- выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В этом документе указаны сведения о регистрации права собственности на определённую недвижимость.
Какие сведения указаны в выписке?
- ФИО владельца
- Информация об обременениях
- Адрес, границы или схема на местности
- Кадастровая стоимость
- Данные о дате постройки и введения в эксплуатацию
- Входит ли недвижимость в список аварийных или подлежащих сносу
Но 1 марта 2023 года Росреестр перестанет выдавать Выписки ЕГРН, с информацией о собственнике, третьим лицам без письменного соглашения самого собственника. То есть, чтобы покупателю получить полноценную информацию об объекте, ему нужно попросить продавца либо лично предоставить ЕГРН, либо написать заявление в Росреестр.
Есть, конечно, возможность получить ЕГРН через нотариуса, но тогда покупателю нужно доказать его намерение покупки, то есть преддоговор. Будет ли договор аванса или задатка служить намеринием или нет, пока не понятно
Для чего нужна покупателю ЕГРН ?
Покупатель просит выписку ЕГРН для того, чтобы обезопасить свою покупку и лишить сделку следующих рисков:
- Перепланировка.
Зачастую к выписке ЕГРН прилагается поэтажный план, по которому можно понять, были ли в обьекте неузаконенные перепланировки.
- Право собственности и дата регистрации
С помощью этого пункта можно определить, является ли собственик единственым, как давно была приобретена недвижимость, и не входит ли предыдущая сделка в зону риска оспаривания.
- Статус владения
Каким образом досталась нынешнему собственику недвижимость, в зависимости от статуса происходит юридическая проверка объекта
- Обременения
Является ли объект обременным ипотекой банка, решением суда или каким-либо другим условием.
Где можно получить выписку ЕГРН ?
- В МФЦ при личном присутствии
Стоит отметить, что выписки, полученные только с данных ресурсов имеют юридическую силу, а некоторые банки требуют именно бумажную версию выписки, полученной в МФЦ
Очень надеемся, что данная статья Вам помогла, и Ваш новый дом заполнится уютом.
Подписывайтесь, комментируйте и лайкайте наши статьи, чтобы мы понимали, что вам интересно читать о мире недвижимости.
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.