Продажи на вторичном рынке жилья в США в феврале выросли на 14,5% (м/м), а ждали всего +5,0%.
Кризис закончился? Открываем шампанское?
Пожалуй, рановато.
Рост продаж относительно января – это хорошо. Но в январе было продано лишь 4 млн домов. Это меньше, чем в разгар пандемии. Ниже продажи были только на пике кризиса 2008 г. и в 2010 перед началом эры QE.
Цены на дома тоже падают. По сравнению с февралем 2022 г., медианная цена дома снизилась на 0,2% до $363 тыс. По сравнению с июньским пиком – на целых 12,3%.
В годовом выражении цены не снижались уже 11 лет. Год назад по таким ценам было продано на 29,2% больше домов. Все дело в ставках: в феврале 2022-го средняя ставка по 30-летней ипотеке была 3,76%, а в этом феврале –6,29%.
Так что бум февральских продаж может оказаться лишь статистическим выбросом.
Покупатели в некоторых регионах просто могли попытаться поймать ценовое дно. На рынке акций после такой попытки часто следует новое дно.
А что им еще говорить?
В свете проблем региональных банков, на снижение ипотечных ставок сейчас рассчитывать сложно. А без этого вряд ли возможен устойчивый рост продаж и цен на недвижимость.
Коллапс SVB также может добавить головной боли, если правительство начнет распродавать ипотечные ценные бумаги с его баланса.
Крупные игроки рынка ипотечных бумаг, такие как Charles Schwab (SCHW), Truist Financial (TFC) и U.S. Bancorp (USB) утверждают, что беспокоиться не о чем. А что им еще говорить?
Ждем, что скажут повелители ставок...
#США #недвижимость
____________________________
Наши сервисы и каналы:
Сервис по подписке BidKogan – информационно-аналитический сервис для самостоятельных инвесторов
Сервис Инвестиционный советник– сервис для небольших портфелей
Telegram Bitkogan– новости, аналитика и знания о финансовых рынках
Telegram Bitkogan HOTLINE - коротко о важных событиях
Телеграм Bitkogan_ПРОСТО - для тех, кто только начинают разбираться в том, как работают финансы и инвестиции
Telegram CryptoKogan – доступно о криптовалюте
Знакомьтесь с актуальной информацией и задавайте вопросы.