При покупке недвижимости многие сталкиваются с вопросом, почему апартаменты стоят дешевле аналогичной квартиры, и почему их так мало покупают. Сегодня в статье разберём, в чем же разница между апартаментами и квартирой, и почему они дешевле.
Для начала, нужно дать четкое определение апартаментам.
Апартаменты – это нежилые помещения, расположенные в зданиях, со статусом гостиниц или бизнес-центров, зачастую возведённые на територии бывших заводов или промзон, где запрещено строительство жилых зданий.
Плюсы
Основными плюсами апартаментов являются: их цена, которая отличается от анологичной квартиры на 5-20%. Также апартаменты располагаются в интересных локациях, близко к центру или в районах, с хорошей инфраструктурой. Частенько попадаются апартаменты, хорошо подходящие для инвестиций и сдачи.
Минусы
- Регистрация. В апартаментах нельзя получить постояную регистрацию, только временную, максимум на 5 лет. Нужно отметить, что при временной регистрации садики и школы приоретеное право очереди отдают жителям, с постояной регистрацией
- Инфраструктура. При строительстве здания с апартаментами застройщик не обязан обустраивать инфраструктуру рядом с обьектом. Хотя есть апартаменты, с созданой инфраструктурой или уже в развитой локации
- налог. У апартаментов налоговая ставка выше, чем у квартир, в то время, когда квартиры платят в среднем 0.15%, владельцы апартаментов должны оплачивать налог от 0.5 до 2%, в зависимости от статуса. Какие конкретно налоги имеют апартаменты описали ниже в статье.
- Налоговый вычет. При покупке апартаментов вы лишаетесь возможности получить налоговый вычет, который доступен при покупке жилого помещения
- Льготы. Также вы не сможете воспользоваться льготными условиями ипотеки, таким как семейная ипотека, гос.поддержка и материнский капитал. Также не стоит расчитывать на выплаты многодетным семьям
- Капитальный ремонт. Если у Вас апартаменты, то капитальный ремонт в здании Вам придется организовывать самим, а не с помощью фонда.
- Соседи. Сразу понятно, что в таких зданиях вашими соседями могут стать и коммерческие компании, которые могут использовать свое помещение как шоурум, офис, скалад итд...
- Коммунальные платежи. Коммунальные платежи будут больше, чем у аналогичной квартиры в том же районе
- Продажа. На март 2023 года можно заметить существенное увеличение предложений по апартаментам, при этом уровень потенциальных покупателей на такие обьекты куда ниже, чем на квартиры
Какие налоги у апартаментов ?
0.5% - апартаменты не размещены в торговых зданиях, в бизнес-центрах, административных центрах и вообще не предусматривают ведение коммерческой деятельности, кадастровая стоимость не превышает 300 тысяч рублей
2%- если помещение попадает хотя бы под одно из условий, которые описаны выше
Что лучше купить ?
Тут палка о двух концах. Если вы рассматриваете обьект под личное пользование, то лучше отдать предпочтение жилому фонду.
Если же вы рассматриваете исключительно инвестирование, то при индивидульном рассчете можно взять апартаменты, причем в Москве достаточно локаций, с хорошо организованой управляющей компанией и средствами коммуникации в апартаментах.
Очень надеемся, что данная статья Вам помогла, и Ваш новый дом заполнится уютом.
Подписывайтесь, комментируйте и лайкайте наши статьи, чтобы мы понимали, что вам интересно читать о мире недвижимости.
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.