В последнее время рынок недвижимости испытывает сильный дисбаланс и даже аномальное состояние. Эта аномалия заметна уже не первый год.
Ежегодно жителям России становится всё сложнее купить квартиру. Но, несмотря на падение покупательной способности, цены продолжают расти. С чем это связано?
Такая ситуация напрямую связана с политикой. Каждый год в рынок недвижимости вливаются сторонние деньги, которых у населения нет. Речь идет о ипотечных займах от государства и льготных программах.
Дисбаланс рынка приводит к тому, что цены на недвижимость в «голых» новостройках становятся дороже готового жилья, а аренда дешевле платежей по ипотеке. Таким образом проседают сразу все области рынка.
Больше всего во всей ситуации страдают те, кому не положены льготы от государства. Для них рынок представляется с сильно завышенными ценами на недвижимость без всяких скидок и выгодных платежей, а также с высоким процентом переплат.
Эффект ценового пузыря
Все дело в ценовом пузыре, который образовался на рынке еще во время коронавирусной инфекции. За 2020 и 2021 годы цены на недвижимость увеличились от 50% до 100% в зависимости от региона и сегмента недвижимости.
Откуда рост цен, если у населения в пандемию были явные проблемы с деньгами?
В пандемию ЦБ, стремясь стимулировать экономику, опустил ключевую ставку очень низко, а правительство к тому же стало субсидировать итак низкие ставки. Низкие процентные ставки на кредиты спровоцировали резкий спрос, а он привел к росту стоимости недвижимости.
В кризисную ситуацию февраля 2022 года рынок вошел с абсолютно неактуальными ценами на квадратный метр и при этом очень перегретый, предложение сильно превышало спрос.
Что это дает? Это показывает, что стоимость недвижимости была уже нереалистично высокой в конце 2021 — начале 2022 года. А весной 2022 года цены на недвижимость выросли еще, так как продавцы боялись продать дешево, а покупатели боялись, что их накопления превратятся в фантики и срочно начали вкладывать. За эти месяцы цены на недвижимость выросли на 10-20%.
При этом рост цен был и остается совершенно оторванным от реальности, так как зарплаты не растут с такой скоростью. С 2018 года среднегодовая зарплата по России выросла на 61%, в то время как квартиры в среднем подорожали на 75%.
Цены на недвижимость 2023
Прогнозы аналитиков и специалистов по недвижимости на 2023 год весьма оптимистичны. Они говорят о том, что в 2023 году цены на недвижимость будут снижаться.
Причиной этому станет большой объем предложения на рынке, который позволит снизить стоимость м2. На данный момент предложение на рынке вторичной недвижимости в 2 раза выше, чем в начале 2022 года до СВО.
При этом рынок новостроек также переполнен непроданными квартирами, цены на которые завышены из-за дорогостоящих стройматериалов. В продаже на 40% больше объектов, чем в 2022 году.
На данный момент физические лица уже снижают стоимость квартир во вторичном сегменте, но застройщики продолжают держаться за свои цены, а их продажи и оставляют желать лучшего.
По плановым прогнозам экспертов к середине-концу 2024 года цены на квартиры могут вернуться к началу 2020 года. При этом им достаточно опускаться на 1-2% в месяц ближайшие два года. Так образовавшийся еще в ковидное время ценовой пузырь, о котором мы говорили в начале статьи, может наконец-то исчезнуть.
Факторы, которые будут влиять на стоимость недвижимости в 2023 году
Читайте о факторах, которые будут управлять стоимостью недвижимости в продолжении статьи.
Будем надеяться, что 2023 год принесет нам положительные изменения и события.
Следите за всеми новостями недвижимости в нашей группе Вконтакте.
Хотите выгодно продать или купить квартиру? — Даже в это непростое время мы знаем как.