Ошибки при выборе участка могут сильно усложнить строительство (а значит и сделать дороже), а могут и вовсе превратить жизнь в новом доме в череду бесконечных проблем. Давайте пройдем по самым очевидным и легко проверяемым критериям.
Где покупать?
Тут основных вариантов два – в интернете через циан, авито и т.д., или у риелторов. С риэлтерскими все понятно – ваш запрос, их решение. Поэтому обратимся к интернету.
Мы рекомендуем в первую очередь рассматривать предложения от частных лиц, т.к. в них больше правды и меньше вероятность нарваться на придуманные объекты.
Также стоит в первую очередь обращать внимание на земли ИЖС (индивидуальное жилое строительство), здесь уже есть инфраструктура (или будет в ближайшее время) и дом на таком участке можно легко зарегистрировать. Чуть сложнее с землями под сельскохозяйственные нужды, обычно тут строят дачи и инфраструктура за счет собственников жилья, т.е. все будет зависеть от адекватности соседей. Захотите? Будут и дороги и все остальное. Если нет.. значит нет.
Аккуратно стоит относится к землям с пометкой СНТ (садовое некоммерческое товарищество). Здесь дома регистрируют неохотно, в основном под такие участки предполагаются модульные дома на лето. Земли СНТ могут забрать под нужды региона, например, провести через них шоссе.
И совсем плохо – промышленное предназначение. Здесь инфраструктуры для жизни нет и не будет. Зато пару заводов рядом вырастут легко.
Важные нюансы
Обратите внимание на срок владения землей. Если он меньше года – высока вероятность, что участок проблемный. «Безопасный» для покупки срок – от 3 лет;
Инфраструктура. Населенный пункт с городской инфраструктурой в радиусе 3-5 км или школы, сады, магазины и больницы в радиусе 2-3 км. Больше? С каждым километром удобство проживания будет падать;
Дороги. Если вы доехали летом, то не факт что доберетесь зимой и весной. Весной точно не размоет в кашу только асфальт, а зимой дороги обязательно должны чистить (это можно узнать у соседей);
Геометрия – узкие участки сильно сокращают выбор проектов для застройки;
Ландшафт – перепад высот или уклон на участке подразумевают кардинально большие вложения в фундамент.