Вопросы, связанные с ремонтом инженерных систем общедомового имущества, собственники жилья не должны решать за счет собственных средств.
В частности, замена радиаторов в квартире, частый предмет спора между владельцами и управляющей компанией.
Разберем в каком случае собственнику помещения можно рассчитывать на бесплатную замену радиаторов.
К общедомовому имуществу относятся: стояки и вентили на них внутри квартиры, радиаторы отопления, полотенцесушители.
Так, за все обогревающие элементы, которые невозможно отключить от общей системы, несет ответственность УК (Письмо Минстроя России от 01.04.2016 № 9506-АЧ/04).
Но, к сожалению, в большинстве ситуаций управляющие организации стараются переложить проблему на собственника квартиры.
Чаще всего радиатор и полотенцесушитель не имеют устройств для отключения. Следовательно, они находятся на балансе управляющей компании, как общедомовое имущество, и замена радиаторов не должна волновать владельца квартиры. То есть, УК обязана поменять за свой счет.
Также владельцам помещений в МКД бесплатно поменяют батареи (при отсутствии отключающих устройств), в рамках капремонта.
Когда в доме проводится плановая замена системы отопления, владельцы вправе требовать замены радиаторов в его помещении (пример судебной практики, определение Седьмого КСОЮ по делу № 8Г-14098/2020).
При оснащении радиаторов отключающими устройствами, расходы на замену и текущий ремонт несет собственник жилого помещения, так как это уже внутриквартирное имущество.
Часто у собственников квартир в старом фонде возникает вопрос о сроке эксплуатации обогревающих батарей.
Управляющие компании, как правило, занимаются заменой радиаторов только в случае аварийной ситуации или же, когда батареи не поддерживают установленную нормативами температуру.
Важно отметить: для того, чтобы УК начали заниматься решением вопроса обогрева квартиры, обязательным является составление акта обследования сотрудника управляющей компании или экспертным заключением.
Нормы тепла установлены законом.
Прочитайте как вернуть деньги, если батареи слишком холодные.
Полезная информация: кто отвечает за пролив квартиры, если сорвало запорный кран на трубе?
При возникновении проблемы, решение которой вы не нашли в размещенных публикациях, привлекайте грамотного юриста, бесплатная консультация здесь!
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи.
Подписка мотивация для автора продолжать работу над каналом.
Благодарю за внимание.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!
