Прилетело ещё. Вздрогнем, призадумаемся.
РБК сообщает, налоговая инспекция Санкт-Петербурга начала проверку горожан, сдающих в аренду своё жильё. В ФНС подтвердили массовую рассылку петербуржцам «писем счастья», с просьбой явиться в этот орган и подать декларации о доходах с аренды недвижимости.
Как вычисляют таких людей?
Оказалось, это совсем нетрудно. На вопросы журналистов ответил замначальника управления по городу, который пояснил, что подозрения могут вызвать:
- Наличие у одного собственника нескольких квартир купленных по ДДУ на стадии строительства.
- Отсутствие прописанных в этих квартирах владельца и членов их семей.
- Регулярные поступления одинаковых сумм от одних и тех же отправителей на лицевые счета.
- Анализ базы данных объявлений, когда квартиры, принадлежащие собственнику, обнаруживаются среди предлагаемых в арену.
- Ну, и, бла-бла-бла: опросы соседей, арендаторов, сотрудников управляющих компаний и пр. лабуда.
Если это не разовая акция, а решение раскулачить собственников, что можно сказать? Через такой фильтр проскочить будет трудно.
Чем грозит?
Налоговики предлагают лицам, вызвавшим у них подозрение, на добровольной основе подать налоговые декларации не только за прошлый, но и за 2021 и 2020 годы. Если «подозреваемый» (в данном случае, термин публицистический, не имеющий отношения к статье УК РФ), проигнорирует приглашение явиться, или не сможет внятно растолковать, о чем написано выше, его деятельность будет признана предпринимательской без регистрации, с доначислением 13-15% НДФЛ, 20% НДС, 40% штрафа от суммы недоимки (рассчитанной, естественно, налоговой, и поди докажи, что ты не осёл), 10% за непостановку на учёт в налоговой за три последние года, но не меньше 40 тыс.руб. Ну а если налоговая докажет факт получения дохода в сумме более 2 млн. 250 тыс. руб,, есть риск попасть под ст. 171 УК РФ, с соответствующими перспективами.
В общем, туши свет, сливай воду!
Если это не показушная компания, а в Питере сообщили, что налоговая намерена активизировать свои усилия на этом направлении, — мы наблюдаем ещё один, очень даже серьёзный удар по рынку недвижимости. Если только в северной столице, то ладно, а если по всей стране?
В общем, не фунт изюму.
Что нас должно в этом сообщении заинтересовать.
Инвест в новостройки накрылся медным тазом чуть раньше. Так что здесь людей этой новостью не запугать.
Хуже тем собственникам, которых зацепят этой акцией налоговики, и доначислят фигову тучу бабок. Не возникнет ли у них соблазн погасить долги и избавится от неприятностей, продав геморройный актив, который и дохода то не приносит.
Вот таблица ЦИАН на декабрь 2022 года. По Питеру аренда даёт хозяевам чуть больше 4% годовых. Не захотят ли какая-то часть владельцев избавиться от хлопотного хозяйства, в результате чего на рынок хлынет всё это добро?
Масштабность ФНС, их методичность, умение причинить неприятности и добираться до самого "ливера", залог появления в продаже излишка никому не нужного в таком количестве жилья. Ценам от этого одно расстройство.
Смотрите, что происходит с недвижкой.
Сначала ЦБ РФ, теперь ФНС.
Что-то взялось за нас государство.
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы (март):
ПИК🟢, Самолёт🟢, ДОНСТРОЙ🔴, А101 Девелопмент🟢, ФСК🔴, MR Group🟢, INGRAD🔴, ЛСР🟢, МИЦ⚫, Level Group🟢.
🟢-цены снизились, 🔴-цены выросли,⚫- цены не изменились.
----------------------------------------------------------------------------------------
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
КЛУБНИКА
живопись, масло, 40x50 см, 2021
Татьяна Дерий
---------------------------------------------------------------------------------------