Уже долгие годы улица Черниговская и набережная Оки на участке от Канавинского до метромоста в Нижнем Новгороде остаётся заброшенной и забытой. О былой жизни, некогда кипевшей на этом месте, теперь едва ли напоминают ветхие дома и пустынные улочки. Однако скоро историческое пространство на правом берегу Оки ожидает полная перезагрузка, ведь компания GloraX начинает здесь реализацию самого ожидаемого проекта комплексного развития стоимостью в 30 миллиардов рублей.
- Первый раз мы приехали в Нижний Новгород в феврале 2020 года, чтобы выбрать несколько локаций для нашего стартового проекта. Мы сразу обратили внимание на территорию, расположенную на улице Черниговская. Это место показалось нам уникальным, с огромным потенциалом, но, к сожалению, оно было очень сильно запущено, - рассказал вице-президент блока развития и GR GloraX Денис Лебедев. - Мы решили попробовать исправить ситуацию и принялись за разработку концепций. Также сразу поняли, что действовать в этом месте нужно аккуратно - вписать современный проект в исторический и природный ландшафты. Немаловажной задачей для нас стало восстановление и возрождение ОКН в этой локации, важно сохранить дух этого места.
Работы на улице Черниговской проведут в две очереди
Реконструкцию на улице Черниговской от переулка Мельничный до метромоста планируют провести в два этапа. В первую очередь на месте снесённого элеватора бывшего мукомольного завода будут строить одно высотное здание в 26 этажей, другое - в 32 этажа. В этом элитном ЖК разместятся 582 квартиры.
- Одна их жилых башен будет высотой в 100 метров и станет самым высоким зданием в городе. Это будет уникальный объект, таких зданий до нас в Нижнем Новгороде никто не строил, - подчеркнул Денис Лебедев. - Надеемся, что ближе к осени у нас будет получено разрешение на строительство.
Ещё один сюрприз - общественная терраса, которая расположится в жилых башнях и на которую можно будет подняться на панорамном лифте.
Вторая очередь строительства будет проводиться параллельно первой, но внимание специалисты уже уделят реконструкции комплекса зданий мельницы Башкировых. Так, здание мукомольной мельницы торгового дома «Емельян Башкиров с сыновьями» превратится в жилой дом премиум-класса. На восьми этажах разместятся всего 57 квартир, а прямо под крышей будут расположены квартиры-пентхаусы.
- Мы сделаем полный реинжиниринг здания, который будет соответствовать всем нормам, в том числе противопожарным. И, конечно, будет выполнена работа по сохранению ОКН, - добавил специалист GloraX.
Также запланировано строительство двух детских садов на 60 и 80 мест, объектов инженерной инфраструктуры, фоновой застройки и благоустройство.
Расселение двух домов и восстановлении девяти многоквартирных ОКН
В рамках комплексного развития улицы Черниговской на ремонт девяти многоквартирных домов- ОКН потратят 315 миллионов рублей. Проект будет реализован совместно с фондом капремонта МКД Нижегородской области.
Фасады, окна, кровлю и архитектурную подсветку обустроят по адресам: улица Черниговская; 4 лит А; Черниговская 15 лит В, В2; Черниговская, 5 лит А; Черниговская 12б; переулок Мельничный, 3вдж.; Черниговская, 15 лит А; Черниговская, 6 лит А; Черниговская, 12/2 лит В, 12а лит А; Черниговская, 14 лит А, 14а лит Б.
- В данном случае расселение этих домов не предполагается. Два года назад проводилось исследование и, несмотря на достаточно ветхое состояние, все дома были признаны «работоспособными», - подчеркнул заместитель губернатора Нижегородской области Сергей Морозов.
Однако два многоквартирных дома всё-таки придётся расселить. В частности, под расселение пойдут дома аварийного фонда по улице Гаршина - №24 и №5.
- Данные дома будут расселены, несколько десятков семей получат новые квартиры. Сразу после подписания договора КРТ компания GloraX планирует заключить с администрацией Нижнего Новгорода партнёрское социально-экономическое соглашение, на основании которого будут финансировать расселение жителей этих двух домов, - рассказал вице-президент блока развития и GR GloraX Денис Лебедев.
Развитие Черниговской началось ещё в 2013 году
Варианты развития Черниговской улицы нижегородское архитектурное сообщество обсуждает с 2013 года. И хотя первые проекты были скорее творческие, чем экономически и социально обоснованные, уже тогда было ясно, что рядом с метромостом обязана сохраниться высотная доминанта на месте советского элеватора.
- На улице Черниговской и до советского времени были высотные промышленные здания. Это изначально была очень урбанизированная территория с высокими зданиями до восьми этажей. Новый проект соответствует «памяти места» и создает очень контекстуальную ткань, - объяснил главный архитектор Нижегородской области Сергей Попов. - Сегодня мы практически повторяем существовавший ранее исторический силуэт с учетом необходимости сбалансировать активную горизонталь метромоста, который входит в откос выше уровня существующей застройки.
Проект Черниговской в Нижнем Новгороде во многом аналогичен проекту Остоженки в Москве
Архитектурное бюро «Остоженка» разработало проект по интеграции ценной застройки улицы Черниговской в современную городскую среду.
- Это сложнейший проект, который имеет огромную ценность для города. Наше бюро накопило широкую экспертизу, в частности, имеет опыт работы с локацией, расположенной всего в километре от московского Кремля. Проект в районе Остоженки по своим задачам, вызовам был во многом аналогичен проекту в Нижнем Новгороде, - рассказал заместитель директора архитектурного бюро «Остоженка» Раис Баишев.
Уникальный речной фасад
Известно, что редевелопмент позволит привести в порядок ещё три километра набережной по улице Черниговоской и правому берегу Оки. Таким образом, будет создан уникальный речной фасад Нижнего Новгорода протяженностью примерно в 10 километров, начиная от Гребного Канала и закачивая территорией у Молитовского моста. На обновленной набережной Оки смогут появиться детские площадки, скейт-парк, амфитеатры, порт, пляж и многое другое.
В настоящее время уже ведутся работы по укреплению берега и склона, чтобы обезопасить существующие и будущие объекты на улице Черниговской, а также имеющуюся застройку на верху откоса. Данные работы планируется завершить в 2025 году.
Автор: Кристина БЕРБАСОВА
