Рубрика -- спрашивали, отвечаю!
Вопрос -- После развода решил отказаться от общей собственности в пользу бывшей супруги, взамен она выплачивает мне компенсацию в размере половины стоимости квартиры по кадастру. Возникнет ли в таком случае налог, несмотря на то, что квартира в собственности более 5 лет? Если да, то возможно ли уменьшить налоговую базу с помощью документально подтвержденных расходов при покупке этой квартиры или использовать имущественный вычет (собираюсь покупать в ипотеку себе квартиру)?
Ответ -- Добрый день. В соответствии с п.4 ст. 217.1 НК РФ предельный срок владения недвижимостью истек. Следовательно, отчуждаться квартира и (или) её доля после раздела будет без налогообложения. Иными словами, при продаже доли супруге у Вас налога не будет.
После раздела квартиры при разводе, как в Вашем случае, срок владения изменению не подлежит. Смотрите письмо Минфина от 22.07.2016 № 03-04-07/43026 – Раздел совместной собственности после расторжения брака осуществляется в нотариальной форме.
Обращаю Ваше внимание, что у бывшей жены срок владения квартирой также не подлежит изменению, как на всю квартиру, так и на выделенную долю в том числе Письмо Минфина от 19 июля 2016 г. N 03-04-05/42215.
При последующей покупке квартиры, Вами может быть использован имущественный вычет в соответствии со ст. 220 НК РФ в той части, который есть в остатке.
Обратите внимание, мы с Вами исходим из того, что и Вы и Ваша жена (хоть и бывшая) являетесь резидентами. Т.е. в 2023 году за рубеж в длительные командировки или путешествия выезжать не собираетесь.
Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев (п. 2 ст. 207 НК РФ).
В недвижимости с 2005 года. Сопровождаю сделки, консультирую, помогаю с декларациями 3-НДФЛ, подготавливаю договора, помощь в уменьшении налога к уплате на законных основаниях, обращайтесь или пишите в комментарии, отвечаю всем.