В нескольких регионах суды рассмотрели иски о взыскании с детей-сирот задолженности за ЖКУ в их квартирах. Вместе с экспертом Еленой Шерешовец разобрали вопрос, кто должен содержать жильё и платить за жилищно-коммунальные услуги в подобных ситуациях.
Банкротство физлиц и взыскание долгов за ЖКУ: законы и советы юриста
Законные представители детей-сирот несут ответственность за оплату ЖКУ в их квартирах
Дети-сироты могут быть собственниками квартир в МКД, но при этом являться недееспособными и находиться в детском доме или под опекой (ч. 2 ст. 32 ГК РФ). Если за жилищно-коммунальные услуги по таким помещениям никто не платит, управляющие домами и РСО обращаются в суд за взысканием. Важный вопрос при подаче заявления – кто будет ответчиком по иску.
Законодательством РФ не предусмотрено освобождение детей-сирот от оплаты ЖКУ, пока они находятся под опекой третьих лиц или в специализированных учреждениях. При этом непроживание в квартире не является основанием для неоплаты её содержания и предоставленных коммунальных услуг (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ, опекуны детей-сирот несут ответственность за сохранность жилого помещения. Они обязаны не допускать уменьшения стоимости имущества и способствовать извлечению из него дохода.
«Можно сдавать квартиру в аренду и с заработанных средств платить за жилищно-коммунальные услуги, некоторые так и делают. Так как законные представители обязаны оплачивать содержание жилого имущества сироты, то и взыскивать задолженность необходимо с них», – прокомментировала ситуацию глава Экспертного совета Ассоциации «Р1» Елена Шерешовец в своём Телеграм-канале.
Когда ОМС несёт субсидиарную ответственность по долгам нанимателя
Опекун сироты обязан оплачивать ЖКУ до достижения ребёнком совершеннолетия
Елена Шерешовец привела примеры судебных дел по вопросу взыскания долгов за ЖКУ с несовершеннолетних, которые остались без попечения родителей:
- В Архангельске ресурсоснабжающая организация подала иск в суд на учреждение, где находятся дети-сироты.
Среди требований РСО – взыскать с собственников жилья задолженность за поставленную электроэнергию (дело № А41-84890/2022). Суд обязал ответчика оплатить долг детей-сирот, так как именно учреждение должно содержать и ремонтировать имущество (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).
- В Благовещенске право на имущество детей, оставшихся без попечения родителей, было зарегистрировано за администрацией управления образования (постановление 16 ААС от 12.12.2018 № 06АП-6427/2018).
Сумма долга за коммунальные услуги составила более 100 тысяч рублей. Право на имущество было подтверждено документально, поэтому суд обязал администрацию оплатить счета исполнителя в соответствии со ст. 210 ГК РФ.
- В Хабаровском крае задолженность за содержание квартиры сироты превысила 45 тысяч рублей (постановление Президиума Хабаровского краевого суда от 03.07.2017 № 44г-59/2017). За ребёнком было закреплено помещение муниципального жилфонда, ответственность за которое несла школа-интернат.
Ресурсоснабжающая организация попыталась взыскать с учреждения задолженность за поставленные ресурсы. Суд отказал РСО, так как воспитанник окончил обучение и был отчислен.
В соответствии со ст. 123 Семейного кодекса РФ, ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1, исполнение обязанностей по содержанию жилого имущества и оплате коммунальных услуг в квартирах сирот лежит на образовательном учреждении. Оно должно оплатить задолженность за период до совершеннолетия воспитанника.
Пять оснований пользования жильём в МКД: как они влияют на оплату ЖКУ
Управляющим организациям на заметку
Из перечисленных Еленой Шерешовец судебных дел следует, что:
- опекун или законный представитель несёт ответственность за содержание квартиры, которая находится в собственности сироты (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ);
- если ребёнок остался без попечения родителей и находится в детском доме, тогда оплата ЖКУ должна производиться данным учреждением (ст. ст. 309, 310 ГК РФ);
- самостоятельно владелец квартиры сможет оплачивать коммунальные услуги после достижения совершеннолетия.
Другие статьи о взыскании задолженности за ЖКУ с муниципалитета вы найдёте на нашем портале:
- Кто платит за общедомовые помещения, если в ЕГРН они числятся за ОМС
- Как взыскать задолженность за ЖКУ при наследовании квартиры
- Должен ли ОМС оплатить долги за ЖКУ по выморочному имуществу
- Взыскание долга за ЖКУ с администрации: пени, срок исковой давности
У вас есть вопросы по управлению МКД, содержанию общего имущества или взысканию долгов за ЖКУ? Оставьте их в комментариях: на самые актуальные ответят наши юристы, а мы опубликуем в рубрике «Вы нам писали».
Хотите, чтобы в вашей ленте было больше статей и новостей о ЖКХ и эффективном управлении МКД? Тогда:
- поддержите эту публикацию, нажав «палец вверх» 👍,
- подпишитесь на канал,
- и регулярно читайте наши обзоры, заметки и статьи-инструкции.
Интернет-портал для УО и ТСЖ
Страница портала ВKонтакте