Шок-контент! Позитивный разбор на моем канале 😅
Проект в районе Марьина Роща, CВАО. 5 корпусов на 2104 квартиры и 44 апарта.
Ввод в 4 квартале 2024 г. Построят свою начальную школу и садик (253 и 110 мест), фитнес-клуб на 120 чел., подземный паркинг 739 м/м.
💸 Студии от 28 м² и 11,9 млн. Однушки от 40 м² и 15 млн. Двушки от 60 м² и 23 млн. Трёшки от 83 м² и 29,2 млн. Квартиры с чистовой отделкой и White Box.
Плюсы
✅ Транспортная доступность
Пешком 7 минут до метро «Марьина Роща», 15 минут до МЦД и метро «Рижская». В 7-10 минутах автобусы до разных веток метро, ВДНХ. На авто 3 минуты до ТТК и 10 минут до Садового кольца.
✅ Хорошо с медициной, торговлей и спортом
В зоне 10-15 минут пешком 1 взрослая и 3 детских поликлиники, ТРЦ Капитолий и Райкин Плаза. Фитнес-центры с бассейнами World Class, MyFitlab. Разные спортивные секции в ФОК Марина Роща, Академия льда, школы художественной гимнастики и футбола. Парк Фестивальный с конным клубом.
✅ Надёжный застройщик
MR Group — № 5 в Москве по объёму стройки и продаж за 2022 г. С мощным GR. Достроят точно.
✅ Продукт
Брендовые архитекторы, доступ по отпечатку пальца, двор с террасой, геопластикой, взрослыми деревьями, 3 водоёма 17-20 м², сухой фонтан, панорамные окна в пол, мраморные лобби с настенными водопадами и джаз-гостиной.
Минусы
❌ Соседство
В 150 м от участка — ж/д с МЦД. Рядом Рижский вокзал и огромная площадка экс-Рижского грузового двора. Здесь будет РЖД-Сити на 264,4 тыс. м² жилья, БЦ и другими объектами. В общем, есть моменты по видам, контингенту и горизонту соседства со стройкой.
❌ Дефицит объектов образования для детей
Помимо того, что будет в ЖК, в пешей доступности всего 4 муниципальных садика и 2 школы. Да, в перспективе 10 лет появятся школы и садики при соседних больших стройках. Но вопрос — хватит ли всем, и будут ли они уже нужны сегодняшним покупателям MOD.
❌ Непредсказуемый застройщик
MR Group, хоть и не однодневка, но может неожиданно менять проект. Они то этажность увеличат, то вместо школы небоскрёб построят. Также есть некоторые нарекания к качеству в сданных домах.
✍🏻 Наша оценка: 8/10. Вердикт: качественный продукт в развитой локации, с отличной транспортной доступностью. Впечатление портит соседство и слабости района. Интересна покупка «для себя». Особенно если не стоит срочный вопрос садика/школы именно рядом. С ожиданиями от инвеста — осторожно. Плотная конкуренция, да и цены уже скакнули за последний год, куда уж выше?
Это общий обзор объекта. Полный разбор с подробным описанием плюсов и минусов любого ЖК доступен по запросу. В нём учту Ваши пожелания, подскажу лучшие планировки, дам краткую оценку конкурентов-альтернатив и предложу стратегию инвестиций в этом районе. За ценой в личку