Меня зовут Дмитрий. Несколько лет назад я оказался в трудной финансовой ситуации из-за потери работы и сложностей с бизнесом, возникшими на фоне пандемии, что привело к тому, что у меня начали скапливаться выплаты за коммунальные услуги. Я старался регулярно оплачивать жилье и ЖКУ, но суммы, которые я вносил, оказались недостаточными, а большими я и не располагал, и в конечном итоге переросли в огромный долг, общая сумма которого превысила отметку в 300 тысяч рублей.
В этом году управляющая компания решила через суд отобрать у меня единственное жилье. Она оперирует Федеральным законом "Об управлении многоквартирными домами и жилищным фондом", согласно которому находится вправе обратиться в суд с требованием об отключении электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и других коммунальных услуг, если владелец квартиры не оплачивает свои долги за эти услуги. Если квартира является единственным жильем владельца, суд может принять решение об отчуждении квартиры для погашения долга.
Кроме того, согласно постановлению правительства РФ № 92 от 03.02.2022 г. с начала 2023 года в России вступил в силу новый закон, который позволяет управляющим компаниям взыскивать долги за коммунальные услуги в упрощенном порядке. Согласно этому закону, компании имеют право обратиться в суд с заявлением об установлении обязанности должника выплатить задолженность по коммунальным платежам в срок до 30 дней с момента получения заявления. При этом, если должник не выплатит долг в установленный судом срок, компания может обратиться к судебным приставам с требованием о реализации имущества должника.
Я понимаю, что ситуация сложная, и моя вина в этом очевидна, но я не хочу потерять свою квартиру. Уверен, если я расскажу свою историю, то смогу помочь и тем людям, кто попал в аналогичную ситуацию, но не обладает достаточной юридической грамотностью для разрешения подобных вопросов. На данный момент я планирую связаться с управляющей компанией и попытаться договориться о рассрочке платежей или о снижении задолженности.
Также я могу обратиться в юридическую консультацию для получения правовой помощи и защиты своих прав просто потому, что моя ситуация может иметь определенные нестандартные решения. Чтобы избежать потери своей квартиры, я бы посоветовал Вам также обратиться к юристу и рассмотреть возможные варианты решения проблемы. Возможно, удастся договориться с управляющей компанией и разработать план по выплате долга, либо выявить незаконные действия со стороны компании. В любом случае, важно действовать быстро и своевременно, чтобы избежать потери своего жилья.
Вариантов решения проблемы не много, однако выделяют следующие:
- Попытаться договориться с управляющей компанией об урегулировании долга, например, в рассрочку. Если это не удастся, рекомендуется обратиться к юристу.
- Рассмотреть возможность продажи квартиры и погашения долга за коммунальные услуги. Можно продать квартиру, погасить долг, а на оставшуюся сумму приобрести новую квартиру, но поменьше, если позволяет бюджет. Важно рассчитать все, до мелочей.
- Списать долг за ЖКУ по сроку давности в случае, если прошло 3 года с момента получения счетов за ЖКУ согласно постановлению правительства РФ № 92 от 03.02.2022 г..
- Выполнить полный перерасчет, в т.ч. за вывоз мусора с территории многоквартирного дома.
В этой ситуации для жильца важно не игнорировать проблему и искать пути ее решения. Необходимо попытаться связаться с коммунальной службой и искать варианты решения вопроса, а также получить правовую консультацию в защиту своих интересов.