5 пунктов, на которые необходимо обратить внимание при составлении договора купли-продажи жилого помещения

Покупка недвижимости для большинства наших соотечественников является сделкой всей жизни, и результатом ошибки при совершении такого рода сделки может быть приобретение неприятного статуса «человека без определенного места жительства».

Для того чтобы избежать этого, Покупателю объекта недвижимости необходимо также правильно составить договор купли-продажи жилого помещения:

Если обратиться к закону, то обязательных требований к содержанию договора купли-продажи квартиры он содержит совсем не много.

1. Предмет договора (адрес, кадастровый номер и подробные характеристики объекта).

2. Цена договора;

3. Перечень лиц, сохраняющих право пользования жильем в случае его продажи (если таковые имеются — например, наниматели, которые снимают квартиру на дату сделки или лица, имеющие право на приватизацию жилого помещения, но отказавшихся от участия в приватизации).

Ели Вы не пропишите эти условия, то договор в силу прямого указания не будет считаться заключенным.

Но этими тремя пунктами невозможно охватить все нюансы купли-продажи недвижимости.

Приведу ряд дополнительных пунктов, которые стоит указать в договоре во избежание проблем в дальнейшем.

1. Что именно продается и за сколько

Важно четко обозначить то, в каком виде продается квартира — условно, «пустые стены» или с частичной обстановкой (например, со встроенной кухней, сантехникой, бытовой техникой, мебелью и т. д.).

От этого будет зависеть, за что должен платить покупатель, а за что нет. К примеру, два гражданина подписали предварительный договор купли-продажи квартиры, указав в нем цену с учетом кухонного оборудования и мебели (175 т.р).

Деньги за кухню покупатель передал сразу же, в виде задатка по расписке. А при подписании основного договора цена квартиры была указана уже без учета стоимости кухни, хотя сама она в описании по-прежнему осталась.

Впоследствии покупатель обратно взыскал с продавца 175 тысяч рублей, поскольку в основном договоре они не были указаны, а о том, что он платил задаток за кухню, тоже нигде речи не шло. В итоге кухня досталась ему даром.

2. Порядок расчета

Необходимо четко обозначить, когда и как покупатель должен передать деньги продавцу (в наличной или безналичной форме, до или после регистрации перехода собственности).

При этом стоит учитывать, что если полный расчет за квартиру происходит после того, как собственность зарегистрируют за покупателем, в ЕГРН вносится запись о залоге недвижимости в пользу продавца до момента оплаты. Это т. н. залог в силу закона (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

Если нет желания потом оформлять снятие залога с квартиры, нужно сразу указать в договоре, что стороны исключают действие п. 5 ст. 488 ГК РФ применительно к своим правоотношениям.

Кроме того, если в договоре указано, что на момент его подписания расчет между сторонами произведен полностью, это условие приравнивается к расписке о передаче денег между покупателем и продавцом.

Все это говорит о том, что только составление договора купли-продажи жилой недвижимости профессиональным юристом поможет избежать судебных споров

Если у Вас возникли вопросы, то пишите в комментарии, мы обязательно на них ответим.