Среди российских инвест-блогеров фонд недвижимости ПНК-Рентал не рекламировал, кажется, только ленивый. Идея была простая: даешь бабки управляющим специального фонда, а они на них накупают коммерческой недвижки, и сдают в аренду с приятной доходностью.
Но на прошлой неделе было внезапно объявлено, что этот фонд закрывается. При этом обоснование немного странное: дескать, вскоре ожидается резкое снижение строительства новых проектов коммерческой недвижимости, и фонду будет сложно диверсифицироваться. Мне как-то интуитивно казалось, что если ты владеешь активами, предложение которых будет на рынке сокращаться – то это наоборот будет толкать цену на них вверх, и повлияет на портфель хорошо? Ну да ладно, я всё-таки не шарю в недвижимости...
Фонд при этом торговался на Мосбирже – и его заделистили сразу же при появлении «радостной» новости. Вот так на практике выяснилось, что удобная и ликвидная «бумажная» недвижимость может достаточно быстро стать совсем неликвидной. Чтобы получить обратно вложенное, инвесторам теперь придется ждать, пока все активы внутри фонда будут распроданы – это может занять несколько месяцев.
Если заметка была вам интересна, то еще больше интересного и полезного про финансы я пишу в ТГ-канале RationalAnswer.