Строительство своего дома сложная задача, и определиться с подрядчиком очень трудно.
Заранее предусмотреть все нюансы и планируемые затраты самостоятельно очень сложно, поэтому многие обращаются именно в строительные компании. Но как понять, что вас не обманывают и цена рыночная?
При выборе компании, конечно, все смотрят на стоимость строительства. Основным документом для этого является смета. Для малоэтажного строительства нет регламентированного вида сметной документации. Поэтому у каждого подрядчика все выглядит по-разному. Но есть несколько основных вариантов:
1. Самый редкий: прибыль компании и сопутствующие расходы, не связанные с строительством, вынесены отдельной строчкой;
2. Прибыль компании закладывается в стоимость работ и материалов;
Естественно, любая строительная компания зарабатывает на строительстве дома. Но как понять, что вы не переплатили?
Стоит обращать внимание на:
1. Стоимость материалов, даже если компании заложила тут свою прибыть, уточните по какой стоимости будут закупать. Проверить каждый пункт возможности не будет, проверяйте основные позиции: блок, бетон, арматура, плиты перекрытия. Если стоимость по этим пунктам будет сильно выше, то скорее всего по остальным тоже;
2. Комплектацию сметы. Проверить включены ли транспортные расходы, техника (экскаватор, кран), организация быта рабочих, разработка проектной документации;
3. Слишком низкую цену. Строить сильно ниже рынка никто не будет, поэтому слишком заниженная стоимость также вызывает вопросы.
При выборе подрядчика, стоит собрать именно сметы с нескольких компаний, сходить на встречу и познакомиться лично. Дом строится не быстро и вам вести коммуникацию с этими людьми продолжительное время.
А также, вы можете направить смету нам на проверку, мы дадим развернутые комментарии, и напишем вопросы, которые стоит задать подрядчику!