Прилетело.
Сложилась прозрачная ситуация, которая делает лёгким занятием любой прогноз по новостройкам. Произошла жёсткая сцепка двух показателей, - падение продаж автоматически означает снижение цен. Больше гадать не надо, что ожидает рынок впереди. Будут падать продажи, будет снижаться цена на жильё. Без вариантов.
Февраль был назван специалистами не типичным, потому что спрос в этом месяце оказался хуже даже январского.
То, что произошло в это время на Юге (в Ростовской области), с тамошними -15% по ценам – это, конечно, аномалия. И, к сожалению, она здорово подпортила общую картину, лишила достоверности конечный результат, надо сказать, весьма показательный.
Дело в том, что регион входит в 10-ку крупнейших рынков в России по продажам новостроек. Поэтому такой плачевный итог на столь крупном рынке, естественно, отразился и на средней величине падения цен по всей стране. Февраль подарил нам -7%.
Так-то цифра оказалась вполне себе ничего. Поправьте меня, если я ошибаюсь. Как можно назвать такое снижение цен?
Обвал.
Но даже если не принимать в расчёт ростовские -15% и скептически относится к случившимся из-за них общероссийским -7%, и без того всё выглядит совсем ничего себе: Краснодарский край -5%, Московская область -4%, Татарстан – 4%, Свердловская область -3%, Санкт-Петербург -2%, Тюмень -1%, ну и Ростов-на-Дону, куда же без него, -15%.
В плюсе из крупнейших по объёму рынков оказались только Башкирия и Челябинск, они показали по «плюс» 3%.
Особняком столица. После снижения в январе на -1%, в феврале был продемонстрирован круглый «нуль».
Игра в одну калитку. Если по регионам, счёт, получается, 7:2 в пользу снижения цен.
Кстати, в Питере и Московской области февральский метр оказался дешевле ноябрьского.
Картинка от Домклик показала, как рынок отреагировал на "не типичный" февраль. Почти тотальным снижением цен. Зависимость от спроса , как мы видим, прямая.
Матрица.
Чего нам ждать в марте?
Это и задачкой то не назовёшь, когда у нас есть подсказка.
Март по продажам идёт хуже февраля.
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы (март):
ПИК🟢, Самолёт🟢, ДОНСТРОЙ🔴, А101 Девелопмент🟢, ФСК🔴, MR Group🟢, INGRAD🔴, ЛСР🟢, МИЦ⚫, Level Group🟢.
🟢-цены снизились, 🔴-цены выросли,⚫- цены не изменились.
----------------------------------------------------------------------------------------
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
НАТЮРМОРТ С ГОЛУБОЙ СТРЕКОЗОЙ
живопись, акрил, 45x50 см, 2022
Юлия Фёдорова
---------------------------------------------------------------------------------------