Приобретая участок земли за городом, лучше опираться на собственные предпочтения и на то, для чего он будет использоваться.
Купить участок ИЖС или ЛПХ - зависит от конкретных целей будущего собственника. Расшифровка данных аббревиатур такова: ИЖС - индивидуальное жилищное строительство; ЛПХ - личное приусадебное хозяйство. Исходя из этого, можно понять, что участки земли ИЖС предназначены строго для строительства капитальных жилых домов.
В таком доме можно проживать круглогодично, зарегистрировать в нем собственника и членов его семьи, а также, пользоваться всеми услугами того муниципалитета, к которому относится данная земля. Как правило, из участков ИЖС образуется жилой загородный комплекс, например, коттеджный поселок.
Участки ЛПХ предназначены для строительства дачных домов (в них возможны проживание и регистрация) и ведения сельского хозяйства. Из участков ЛПХ так же, образуются загородные комплексы, но их структура принципиально отличается от поселков ИЖС по многим параметрам.
Например, в дачном поселке инфраструктура может быть минимальной, или отсутствовать вовсе. Рассчитывать, например, на наличие аптечного пункта или школы, здесь нет смысла. Также, к участкам ЛПХ не является обязательным подведение коммуникаций, они могут быть общими. Например, колонка с питьевой водой в конце улицы или общественный туалет.
В целом, по расшифровке аббревиатур становится понятным, для чего предназначаются и те и другие участки. Если будущий собственник загородного дома хочет иметь его в современном развитом коттеджном поселке с доступной инфраструктурой, то следует рассмотреть участки под ИЖС. Но здесь нужно учитывать один минус - развернуть сельское хозяйство на данной земле не получится.
В том случае, если собственник желает возделывать огород, сажать сад и разводить птицу, то лучше поискать участок, предназначенный под ЛПХ.
Совместить и то и другое возможно, но лишь при покупке вторичного жилья в деревне или поселке.
Продать квартиру, чтобы купить участок ИЖС, будет недостаточно
Участки индивидуальность жилищного строительства стоят довольно дорого. Это связано с тем, что на них уже предусмотрено возведение того или иного дома и, как правило, такая земля продается уже с его проектом. Строительством на данном участке будет заниматься определенная компания, заключившая контракт с продавцом или являющаяся собственником данной земли.
Такой вариант очень подходит тем людям, кто не имеет желания и возможности заниматься строительством самостоятельно. И, у многих людей возникает мысль, что продать квартиру в городе и приобрести такой участок — это отличное решение.
С таким мнением можно согласиться по всем пунктам, кроме одного: денег от продажи квартиры может не хватить. Конечно и здесь все относительно. Если квартира большая и находится в хорошем районе столицы или крупного мегаполиса, то возможно, средств от ее продажи хватит с лихвой на покупку участка ИЖС, где-нибудь в другом регионе. Но, если рассматривать варианты в области, то скорее всего придется доплатить.