Как выбрать время для покупки квартиры: эксперт рассказал о ситуации на рынке недвижимости в Томске

Рынок жилья в Томске в настоящее время стабилизировался. Такое мнение в интервью "Радио России" высказал руководитель одного из агентств недвижимости нашего города Вадим Алатарцев. При этом он отметил, что это равновесие не очень устойчиво.

«Основные покупатели - это люди, которые берут ипотеку. Мы увидели, что если ставка больше 11% годовых, то количество желающих взять кредит уменьшается, если она меньше 10%, то увеличивается. Сейчас ставка колеблется между 10% и 11%. Пока она там находится, рынок чувствует себя уверенно, он не растет, но и не падает, как, например, многие прогнозировали в конце прошлого года»,– рассказал эксперт.

На стоимость квартир, по его словам, главным образом, оказывают влияние две вещи. Первая - это доходы граждан и цена денег, по которым покупается кредит в банке. Второе - количество квартир на рынке. Чем больше, квартир, тем они дешевле, чем меньше, тем дороже. Предложение, в свою очередь, состоит из двух частей. Это вторичное жилье и новое, которое предлагают застройщики.

«На вторичном рынке квартир обычно равное количество, независимо от того, много денег в стране или мало. Если человек хочет продать, он продает. Количество предложений от застройщиков зависит от эконом развития территории, где он работает. В Тюмени, например, много квартир, там много строится жилья, так как в городе проживает достаточно большое количество нефтяников»,– пояснил Вадим Алатарцев.

В Томске в настоящее время, отметил он, не растет количество предложений на рынке жилья. Много строится индивидуальных домов, а не многоквартирных.

«После 2008 года многие строительные компании закрылись. Сейчас, по большому счету, осталось только два крупных предприятия. Радует, что в последние два года появилось еще несколько застройщиков. Но в масштабе города строят они немного, можно сказать, два дома»,– добавил эксперт.

Значительный рост цен на квартиры был отмечен в "ковидные" годы, в 2020 и в 2021. До этого цены стояли на месте на протяжении более десяти лет - после 2008 года, хотя инфляция в это время была и 10%, и 15%. Как отмечает эксперт, в "ковидные" годы стоимость квартир нагнала отставание от общего уровня цен. С 2022 года, по его словам, рост цен на недвижимость, практически остановился.

«Но я не говорю о строящихся квартирах. Когда появилась разная ставка по ипотеке на первичный и на вторичный рынке, на новостройки она была низкая, 6-7%. Сейчас люди справочно смотрят, сколько стоит квартира. Реально интересует, сколько в месяц человек будет платить по ипотеке. Если квартира сама по себе дороже, но платеж по ипотеке меньше, то люди выбирают этот вариант. Так что, с точки зрения ипотечного платежа в силу разных ставок по ипотеке, квартира в новостройке стала дешевле, хотя фактически ее стоимость выше. В итоге на строящиеся квартиры поднялся спрос, строители отреагировали. Кроме того, сами стройматериалы тоже подорожали»,– пояснил наш собеседник.

Выбрать идеальный момент для покупки жилья, по его словам, практически невозможно.

«Я работаю на рынке недвижимости 30 лет и все это время мне задают этот вопрос. Исходя из своего опыта могу сказать, что для большинства покупателей квартира - не инвестиционный товар, ее покупают, чтобы жить самим или чтобы жили дети. Советую не ждать каких-то особых моментов. Например, родился ребенок, нужна уже не однокомнатная, а двух- или трехкомнатная квартира. Если есть возможность и найден подходящий вариант, берите, пусть ваша семья живет в достойных условиях. Квартиры дешевеют, когда случается коллапс в экономике. А кто сказал, что банки будут в этот момент выдавать кредиты, да еще и под низкие ставки?»,– отметил наш собеседник.