С тем чтобы продать жилье без налога, им нужно владеть определенный минимальный срок. В свою очередь срок владения зависит от способа приобретения этой недвижимости.
Ниже приводим правила расчета срока владения жильем в зависимости от способа его приобретения.
- Наследование — с даты смерти наследодателя.
- Получение в дар — с даты передачи по договору дарения.
- Приватизация — до 1998 года с даты приватизации, после 1998 года — с даты регистрации права собственности.
- Передача по договору пожизненного содержания с иждивением — с даты заключения договора ренты.
- Приобретение по ДДУ — с даты полной оплаты квартиры по ДДУ или договору уступки. Дата доплаты за дополнительные метры после ввода дома в эксплуатацию в счет не принимается. Норма действует с 2019 года.
- Приобретение по договору с ЖСК — с даты полной выплаты пая или государственной регистрации права собственности. Берется последняя из двух.
- Присоединение второй, третьей и последующей доли в недвижимости — с даты регистрации собственности на первую долю.
- Спорная недвижимость — с даты вступления судебного решения в законную силу.
Если вы вступили в право собственности, полученной по наследству, в подарок, по договору ренты, в результате приватизации или это ваше единственное жилье, то минимальный срок владения для продажи без налога — 3 года.
В остальных случаях жилье должно пробыть в собственности минимум 5 лет.
Если вы продали жилье до истечения минимального срока владения, вы обязаны подать налоговую декларацию и, при необходимости, заплатить подоходный налог.
Напоминаем, что в этом году декларацию 3-НДФЛ по доходам за 2022 год нужно подать до 2 мая 2023 года.
За подготовкой декларации вы можете обратиться в НДФЛку. Наши эксперты рассчитают для вас минимальную сумму налога, заполнят и отправят декларацию в ФНС.
*******************************************************************************
Подписывайтесь на наш канал, комментируйте, задавайте вопросы, пересылайте друзьям! Мы всегда рады новым знакомствам!