При выборе объекта недвижимости для дальнейшей сдачи в субаренду, часто можно столкнуться с тем, что он находится в плачевном состоянии и требует ремонта. Это может означать дополнительные расходы на ремонт, перед началом реализации проекта.
Однако, есть способ сэкономить на ремонте в подобных помещений, чтобы уже первый месяц работы принёс вам желаемую прибыль. Это возможно благодаря грамотным переговорам с собственником помещения.
Основная идея заключается в том, чтобы предложить арендодателю сделать ремонт под ваши потребности и за его счёт. За это можно предложить собственнику немного увеличить арендную ставку. Это поможет сэкономить большое количество денег на ремонте, а значит быстрее окупить вложенные деньги.
Собственник, в свою очередь, получит увеличенную арендную плату и обновленное помещение, что в любом случае, повысит ценность его недвижимости. Таким образом, все стороны останутся довольными.
Такой подход имеет множество преимуществ:
- Вы получите ремонт, который соответствует требованиям и потребностям под конкретное помещение;
- Избавитесь от необходимости самостоятельно проводить ремонт: искать подрядчиков, платить за его проведение, контролировать процесс и тп;
- Вы можете сосредоточится на поиске будущих арендаторов и рекламной кампании;
- Ваш проект быстрее запустится в работу, потому что было время на подготовку.
Если собрать основные аргументы для диалога с собственником, они будут выглядеть так: показать интерес к помещению; предложить повышенную арендную ставку; Объяснить выгоду отремонтированного помещения; быстрый запуск - это гарантия вашего долго сотрудничества.
Помните, если собственник согласится на предложение, то вам необходимо заключить дополнительное соглашение к договору аренды.
Ещё больше информации о том, как начать бизнес на субаренде коммерческой недвижимости в моём телеграм-канале «Заработай на субаренде»