Здравствуй праздник Новый Год.
Косвенное подтверждение, что в этом месяце на рынке новостроек творится чёрт че что. Сначала крупный питерский риэлтер Максим Ельцов, а через несколько дней Авито Недвижимость, сообщили, в марте активность покупателей на рынке строящегося жилья ниже, чем в провальном феврале.
И вот теперь новость из того же разряда.
Издание РБК рассказало 20-го числа (сегодня) о нетипичной картине, которая наблюдается сейчас, - количество и размер скидок в этом месяце превзошли предновогодние декабрьские показатели.
Когда специалисты рынка анализировали февральское падение спроса к январю, они использовали формулировку «нетипичное». Прошло пара недель, и всё повторяется опять. Опрошенные РБК эксперты говорят о нетипичной ситуации на рынке уже в марте.
В Бест Новострое назвали количество проектов, в которых предлагаются дисконты. Их сейчас 149, при том, что к концу декабря было только 128. «Это действительно много», - говорят в агентстве.
В Метриум заявляют о 150 проектах со скидками, подтверждая, что это выше соответствующих цифр декабря. И это только официально заявленные застройщиками. В агентстве подчёркивают, абсолютное большинство девелоперов готовы разговаривать о дисконтах в ходе индивидуальных переговоров, даже если объявления о них отсутствуют на сайтах. Известная всем госпожа Коркка (руководитель Метриум) всегда лучилась оптимизмом, но и она с удивлением отмечает, что ситуация совершенно нетипичная для марта, более того, даже в новогодние праздники скидки не были распространены столь широко, как сейчас.
В агентстве Est-a-Te назвали цифру в 50%. Именно столько застройщиков, работающих в Москве, на своих сайтах анонсирует скидки в официальном порядке. Но и здесь считают, что разговаривать о дисконтах сегодня можно практически везде. И это тоже не является нормой для этого времени года.
Теперь о размерах скидок.
В Метриум называют средний размер в 5%. Это выше декабря, когда значение составляло 4%. В Est-a-Te считают, что получить 10-15% сегодня вполне реально. В Бест Новострое называют медианное значение в 10-12%.
Максимальная величина, как сообщили представители всех риэлтерских агентств, достигает 35-40%. Но массовым явлением такие предложения не стали, речь идёт о единичных случаях.
Итак, что мы видим?
В марте количество ЖК, в которых застройщики готовы предложить жильё дешевле, чем оно стоило до того, выросло даже к декабрю.
А тут нам подкидывают, что и со спросом оказывается всё не айс.
Что-то не ладное в датском королевстве, не находите?
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы (март):
ПИК🟢, Самолёт🟢, ДОНСТРОЙ🔴, А101 Девелопмент🟢, ФСК🔴, MR Group🟢, INGRAD🔴, ЛСР🟢, МИЦ⚫, Level Group🟢.
(🟢- цена снизилась за месяц; 🔴- цена выросла за месяц; ⚫- цена не изменилась за месяц).
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
--------------------------------------------------------------------------------------