Переплата по ипотеке также стала существенно ниже, в отдельных случаях – в три раза.
Этому помогло решение правительства России о включении закрытых паевых инвестиционных фондов, к числу которых относится компания-продавец квартир ГК «Сибпромстрой», в число компаний, жилье которых участвует в государственной программе льготной ипотеки.
Вопросом, чтобы это случилось, специалисты компании занимались более двух лет – с момента, когда правительство приняло программу по льготному ипотечному кредитованию.
- Все это время наши покупатели были лишены возможности участвовать в льготной ипотеке. Мы проделали огромную работу, в том числе общались с первым заместителем министра финансов Российской Федерации. В частности, объяснили преимущества паевых инвестиционных фондов для строительной отрасли. Первое – отсутствие обманутых дольщиков даже в теории, второе – налоги, которые ПИФы перечисляют в бюджет: они гораздо прозрачнее, чем у остальных предприятий строительной отрасли, - рассказал соучредитель ГК «Сибпромстрой» Николай Сторожук.
Кроме того, Сибпромстрой, который входит в реестр системообразующих предприятий страны, по данному вопросу обращался и в федеральную антимонопольную службу, так как невключение компании реестр предприятий – участников льготной ипотеки ставило его в неравные условия с другими застройщиками.
Наконец, 9 марта 2023 года правительство РФ приняло постановление, включающее паевые инвестиционные фонды в программу льготной ипотеки. Оно вступило в силу 18 марта. И теперь жилье от Сибпромстроя стало гораздо доступнее для покупателей.
Поясним на примере, за счет чего. Чтобы сделать покупку своих квартир в ипотеку более доступными для клиента – не под 12, а хотя бы под 8 процентов годовых или, а такая программа также работала от компании до недавнего времени — по 3,09%, Сибпромстрой ранее был вынужден субсидировать банкам разницу процентной ставки.
- Теперь доплачивать банкам в таком объеме у нас необходимости нет. И с 19 марта мы начинаем продавать квартиры по новой стоимости, - объявил Николай Сторожук.
Кроме того, очень серьезно снизился и размер переплаты за пользование кредитом. Если при рыночной ипотеке под 11,4 процента годовых покупатель пятимиллионной квартиры за тридцать лет переплатит почти 10 миллионов рублей (9,922 млн.), то за так называемую IT-ипотеку под 4,7 процента – это будет менее 3,4 миллиона (за основу расчета взята та же квартира ). А ежемесячный платеж во втором случае будет почти в два раза меньше первого — 20 тысяч рублей вместо 38,5 тысяч.
Теоретически, Сибпромстрой мог оставить цены на прежнем уровне. Но учредители строительного холдинга приняли решение в пользу своих покупателей.
Ссылка на статью: https://stribuna.ru/articles/estate/sibpromstroy_sdelal_zhile_eshche_dostupnee/