Покупка недвижимости для большинства наших соотечественников является сделкой всей жизни, и результатом ошибки при совершении такого рода сделки может быть приобретение неприятного статуса «человека без определенного места жительства».
Для того чтобы избежать этого, Покупателю объекта недвижимости необходимо быть твердо уверенным, что тот человек, с которым он заключает сделку является собственником объекта недвижимости или лицом, управомоченным от имени собственника совершить сделку по продаже недвижимости.
Если до первого марта 2023 года можно было заказать выписку из ЕГРН, в которой был бы виден собственник недвижимости, то после первого марта 2023 года работают следующие методы:
1 Можно попросить владельца самому заказать выписку из ЕГРН. В этом случае надо обратить внимание на два момента.
Первое — это дата выдачи документа. Чем он свежее, тем лучше.
Второе — проверить печать и подпись сотрудника Росреестра в выписке ЕГРН. В том случае, если выписка электронная, надо проверить подлинность электронной подписи. Сделать это можно на портале госуслуг. Если выписка из ЕГРН бумажная, то человек может проверить только наличие печати и подписи или сравнить их с другой выпиской.
2. Второй вариант — попросить собственника раскрыть свои данные. Для этого собственнику необходимо подать в Росреестр заявление, в котором разрешит предоставлять их третьим лицам. Это можно сделать в МФЦ или отправить туда документы почтой.
3. Третьим способом является проверка достоверности Выписки из ЕГРН с помощью специального QR-кода. Заинтересованное лицо, которому будет передан документ, отсканировав QR-код, получит подтверждение представленных сведений или их опровержение. Это исключит потенциальные риски при проведении сделки и гарантирует ее юридическую чистоту, добавляют в ведомстве.
Можно использовать любой из этих способов или обратиться к юристам
Если у Вас возникли вопросы, то пишите в комментарии, мы обязательно на них ответим.